دعوای الزام به انتقال رسمی مال موضوع مهریه — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که مهریه زوجه مال غیرمنقول (مانند ملک یا آپارتمان) است و زوج متعهد به انتقال سند رسمی آن به نام زوجه شده است، اما از انجام تشریفات انتقال سند در دفترخانه خودداری می‌کند. در این حالت، زوجه باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را تقدیم کند. این دعوا فراتر از صرفِ مطالبه مهریه، بر جنبه تشریفات قانونی انتقال مالکیت تمرکز دارد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: زوجه؛ خوانده: زوج.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (به دلیل غیرمنقول بودن مال).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند نکاحیه، مدارک مالکیت ملک (پلاک ثبتی، بنچاق)، پاسخ استعلام ثبتی (در صورت وجود)، گواهی عدم حضور در دفترخانه (در صورت وجود).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ حکم است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
- ۲. ابلاغ به زوج
- ۳. رسیدگی در دادگاه
- ۴. صدور حکم الزام به تنظیم سند
- ۵. صدور اجراییه
- ۶. در صورت استنکاف زوج، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و سند را به نام زوجه امضا می‌کند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
مقدمه لازم برای این دعوا، ثبت رسمی سند ازدواج است و مال موضوع مهریه نباید در توقیف یا در رهنِ بدون رضایت مرتهن باشد (البته رهن مانع مطالبه نیست اما انتقال سند فرع بر فک رهن یا اذن مرتهن است).
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: قابلیت الزام به انتقال مال رهن‌رفته / دیدگاه ۱: انتقال منوط به فک رهن کامل است / دیدگاه ۲: انتقال با حفظ حقوق مرتهن (رعایت حقوق عین مرهونه) بلامانع است
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص امکان عملی انتقال سند رسمی با توجه به موانع ثبتی و حقوقی موجود.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر ملک در رهن بانک باشد، آیا می‌توان الزام به تنظیم سند گرفت؟
خیر، ابتدا باید فک رهن صورت گیرد، مگر اینکه بانک رضایت دهد یا بدهی تسویه شود.
اگر زوج ملک را به دیگری بفروشد چه میشود؟
اگر قبل از توقیف باشد، معامله صحیح است و زوجه باید مطالبه قیمت یا مثل کند؛ اگر بعد از توقیف باشد، معامله باطل است.
آیا برای این دعوا نیاز به وکیل است؟
به دلیل پیچیدگیهای ثبتی و احتمال وجود موانع قانونی، داشتن وکیل متخصص توصیه میشود.
هزینه تنظیم سند با کیست؟
طبق عرف و قانون، هزینههای تنظیم سند در دفترخانه بر عهده طرفین است، مگر در قرارداد شرط دیگری شده باشد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه مهریه و حقوق مالی زوجه در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به انتقال رسمی مال موضوع مهریه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.