دعوای عدم پرداخت سهم هزینه های مشترک توسط مالک یا متصرف قانونی در شهرک های صنعتی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که مالک یا متصرف قانونی واحد در شهرک‌های صنعتی، از پرداخت سهم هزینههای مشترک (شارژ) خودداری کند. طبق قانون، هزینههای مشترک شامل هزینههای نگهداری، تعمیرات، فضای سبز، نگهبانی و سایر خدمات عمومی شهرک است. در صورت استنکاف، مدیر یا هیئت‌مدیره شهرک می‌تواند علیه شخص خاطی اقدام قانونی کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مدیر یا هیئت‌مدیره شهرک صنعتی (به نمایندگی از شرکت خدماتی یا هیئت امنا) / خوانده: مالک یا متصرف قانونی واحد صنعتی.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
حقوقی (ترافعی) - مالی. (نکته: در صورت وجود قرارداد یا اساسنامه مصوب، جنبه قراردادی دارد).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه صلح محل وقوع شهرک صنعتی.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اساسنامه شهرک صنعتی؛ صورت‌جلسه هیئت‌مدیره مبنی بر تعیین هزینههای مشترک؛ اظهارنامه رسمی ارسال‌شده برای مطالبه وجه؛ سند مالکیت یا اجاره‌نامه خوانده؛ صورت‌حساب‌های بدهی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مرور زمان خاصی ندارد (تابع قواعد عمومی مرور زمان در حقوق مدنی). مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس مبلغ خواسته (درصد مشخصی از مبلغ بدهی) محاسبه میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای مطالبه بدهی؛
- ۲. تنظیم دادخواست حقوقی به طرفیت مالک/متصرف؛
- ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی؛
- ۴. رسیدگی در دادگاه صلح؛
- ۵. صدور حکم و ارجاع به اجرای احکام مدنی.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اثبات ابلاغ رسمی صورت‌حساب هزینههای مشترک به مالک یا متصرف و گذشت مهلت قانونی جهت پرداخت، پیش‌شرط تحقق مسئولیت کیفری یا ضمانت‌اجراهای قانونی در شهرک‌های صنعتی است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: تسری مسئولیت پرداخت به متصرف (مستاجر) در غیاب قرارداد مستقیم با شرکت خدماتی / دیدگاه ۱: متصرف منحصراً در صورت وجود قرارداد یا معرفی‌نامه مسئول است / دیدگاه ۲: متصرف و مالک به صورت تضامنی یا ترتیبی مسئول پرداخت هزینههای جاری شهرک هستند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیر مقررات داخلی شهرک صنعتی درباره نحوه محاسبه هزینه‌ها، تشخیص ضرورتِ انجام هزینههای مشترک انجام‌شده، میزان اثبات سوءنیت در عدم پرداخت.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
مطالبه مبلغ ... ریال بابت سهم هزینههای مشترک شهرک صنعتی به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا می‌توان خدمات شهرک را برای بدهکار قطع کرد؟
قطع خدمات باید طبق اساسنامه و با رعایت تشریفات قانونی باشد، در غیر این صورت ممکن است مسئولیت کیفری ایجاد کند.
اگر واحد صنعتی تعطیل باشد، آیا باید شارژ پرداخت کند؟
بله، هزینههای عمومی شهرک (نگهبانی، فضای سبز و...) به مالکیت تعلق میگیرد و تعطیلی واحد رافع مسئولیت نیست.
آیا می‌توان علیه مستأجر شکایت کرد؟
اگر در قرارداد اجاره پرداخت شارژ بر عهده مستأجر باشد، بله؛ اما در برابر شهرک، مالک مسئول اصلی است.
آیا این دعوا در شورای حل اختلاف رسیدگی میشود؟
با توجه به قانون جدید، در دادگاه صلح رسیدگی میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت اموال غیرمنقول و سند رسمی ملک در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای عدم پرداخت سهم هزینه های مشترک توسط مالک یا متصرف قانونی در شهرک های صنعتی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.