دعوای درج آگهی پیش فروش ساختمان بدون اخذ مجوز — به زبانِ ساده
این جرم مربوط به تبلیغ و آگهی پیش‌فروش ساختمان بدون اخذ مجوزهای قانونی لازم (مانند پروانه ساخت و شناسنامه فنی) است. قانونگذار برای جلوگیری از فریب مردم و تبلیغات کاذب، انتشار هرگونه آگهی پیش‌فروش را منوط به اخذ مجوز از مراجع ذی‌صلاح دانسته است. متخلفین از این امر، مشمول مجازات‌های کیفری خواهند بود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
شاکی (شاکی خصوصی یا مدعی‌العموم) علیه مشتکی‌عنه (پیش‌فروشنده یا مسئول آگهی).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
کیفری؛ غیرقابل گذشت.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادسرای عمومی و انقلاب محل انتشار آگهی یا محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
نسخه آگهی (روزنامه، سایت، بنر)، مدارک شناسایی، مستندات عدم وجود مجوز.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مرور زمان تعقیب طبق قانون مجازات اسلامی.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی کیفری.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت شکایت در دفاتر خدمات قضایی
- ۲. ارجاع به دادسرا
- ۳. تحقیقات مقدماتی
- ۴. صدور کیفرخواست
- ۵. رسیدگی در دادگاه کیفری دو
- ۶. صدور حکم.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این جرم ناظر بر «تبلیغات» است. صرفِ درجِ آگهی بدونِ داشتنِ مجوزِ رسمی از وزارت راه و شهرسازی، جرمِ مستقل محسوب می‌شود، حتی اگر هنوز قراردادی منعقد نشده باشد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا آگهیِ منتشر شده واقعاً «پیش‌فروش» تلقی می‌شود یا صرفاً «اطلاع‌رسانیِ کلی»؟، آیا رسانه‌ای که آگهی را منتشر کرده نیز معاونت در جرم دارد یا خیر؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تعقیب و مجازات کیفری مشتکی‌عنه به اتهام انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان بدون اخذ مجوز قانونی موضوع ماده ۲۱ قانون پیش‌فروش ساختمان. نمونهٔ شرحِ شکایت: ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان [نام شهرستان]؛ با سلام، به استحضار می‌رساند مشتکی‌عنه [نام متهم] اقدام به انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان در [نام رسانه/محل] نموده است، در حالی که فاقد مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح می‌باشد. این اقدام برخلاف ماده ۲۱ قانون پیش‌فروش ساختمان بوده و موجب فریب خریداران احتمالی می‌گردد. لذا تقاضای تعقیب کیفری نامبرده را دارم.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا فقط سازنده مسئول است؟
خیر، هر شخصی که بدون مجوز اقدام به تبلیغ کند مسئول است.
اگر آگهی در فضای مجازی باشد چه؟
تفاوتی ندارد، جرم محقق شده است و باید آدرس سایت یا صفحه گزارش شود.
آیا این جرم مجازات حبس دارد؟
قانونگذار مجازات حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی تعیین کرده است.
آیا میتوانم خسارت بگیرم؟
اگر به دلیل این آگهی فریب خورده و ضرر کردهاید، باید دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم بدهید.
راهنمای کامل: راهنمای جامع احکام حقوقی تجارت، پروانه کسب اصناف و مالیات شغلی در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای درج آگهی پیش فروش ساختمان بدون اخذ مجوز ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.