دعوای لایحه برای تقاضای توقیف ملک — به زبانِ ساده
لایحه‌ای است که توسط زوجه یا محکوم‌له برای توقیف ملک مشخص متعلق به زوج (محکومعلیه) به دادگاه یا اجرای احکام ارائه می‌شود. این اقدام به منظور ثبت بازداشت سند ملک در اداره ثبت اسناد و املاک صورت می‌گیرد تا از نقل و انتقال آن جلوگیری شود. این درخواست می‌تواند در قالب تامین خواسته یا اجرا بر روی ملک باشد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
متقاضی (محکوم‌له/زوجه) به طرفیت مالک ملک (محکومعلیه/زوج).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی، ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه خانواده صادرکننده رأی یا اجرای احکام مدنی دادگاه مربوطه، و ثبتی که ملک در حوزه آن واقع شده است.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
کپی سند مالکیت یا گواهی اداره ثبت مبنی بر مالکیت خوانده، تصویر مشخصات ملک (پلاک ثبتی اصلی و فرعی)، دادنامه یا قرار تامین خواسته.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مهلت‌های کلی اجرای احکام و قرار تامین خواسته است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
مطابق هزینه‌های درخواست‌های غیرمالی و اجرایی در خدمات الکترونیک قضایی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. استعلام پلاک ثبتی ملک.
- ۲. تنظیم لایحه درخواست توقیف ملک با ذکر پلاک ثبتی.
- ۳. ثبت در دفتر خدمات قضایی.
- ۴. صدور نامه بازداشت ملک از سوی اجرا/دادگاه به اداره ثبت اسناد.
- ۵. درج مراتب بازداشت در دفتر املاک.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تفکیک میان توقیف ملک دارای سند رسمی و ملک دارای سند قولنامهای (پاسخ‌دهی به توقیف ملک در اداره ثبت برای املاک رسمی و از طریق دادگاه برای املاک قولنامهای).
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: توقیف ملک در تصرف شخص ثالث / دیدگاه ۱: ملکی که در تصرف ثالث با سند عادی است قابل توقیف برای بدهی مالک رسمی نیست / دیدگاه ۲: تا زمانی که انتقال رسمی انجام نشده، ملک به نام مدیون است و توقیف بلامانع است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص تقدم حقوق ثالث بر اساس سند عادی یا تصرف، نحوه ارزیابی و بازداشت ملک در توقیف‌های همزمان.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای توقیف و بازداشت پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی] متعلق به خوانده به میزان محکوم‌به.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا ملک قولنامهای قابل توقیف است؟
توقیف اموال غیرمنقول ثبتنشده تنها در صورتی ممکن است که محکومعلیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد یا به موجب حکم قطعی مالک شناخته شده باشد.
اگر ملک در رهن بانک باشد توقیف می‌شود؟
بله، اما بانک مرتهن نسبت به وصول طلب خود اولویت دارد.
اگر ملک تنها مسکن زوج باشد چه می‌شود؟
در صورت اثبات این موضوع که تنها مسکن متناسب با شأن اوست، زوج می‌تواند به عنوان مستثنیات دین تقاضای رفع توقیف کند.
چه مدت زمان می‌برد تا بازداشت ملک در سند اعمال شود؟
پس از ارسال مکانیزه دستور قضایی به اداره ثبت، ثبت بازداشت معمولاً ظرف چند روز کاری انجام می‌شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع نوشتن و ثبت لایحه حقوقی در دادگاه‌های ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای لایحه برای تقاضای توقیف ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.