دعوای دستور بازداشت پلاک ثبتی به عنوان وثیقه — به زبانِ ساده
دستور بازداشت پلاک ثبتی به عنوان وثیقه، یک اقدام تأمینی-کیفری است که طی آن مقام قضایی جهت آزادی متهم یا تامین خسارات، قرار وثیقه صادر کرده و با معرفی ملک از سوی متهم یا وثیقهگذار، دستور توقیف و بازداشت سند ملكی را به اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌کند. این امر مانع از انتقال ملک به غیر تا تعیین تکلیف نهایی پرونده میشود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
مقام قضایی (یا شاکی تقاضاکننده) علیه متهم/وثیقهگذار (دارنده پلاک ثبتی)
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (دستور تبعی کیفری) / غیرقابل گذشت (تابع پرونده اصلی)
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادسرا یا دادگاه کیفری رسیدگی‌کننده به پرونده اصلی / ثبت اسناد محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل سند مالکیت، گواهی پایان‌کار، قبض نوسازی، مدارک هویتی وثیقهگذار، نظریه کارشناس رسمی دادگستری در خصوص ارزیابی ملک.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت اعتراض به قرار وثیقه ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ است. بازداشت سند تا زمان فک وثیقه یا ضبط آن به نفع دولت/محکوم‌به ادامه دارد.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه کارشناسی ارزیابی ملک و کارمزد ثبت بازداشت ملک در دفتر املاک طبق تعرفه.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. صدور قرار وثیقه توسط مقام قضایی
- ۲. معرفی ملک و ارائه مدارک
- ۳. ارجاع به کارشناس رسمی جهت ارزیابی
- ۴. صدور نامه تودیع وثیقه به اداره ثبت
- ۵. بازداشت ملک در دفتر املاک و اعلام به مرجع قضایی
- ۶. صدور دستور آزادی یا قبولی وثیقه.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
بازداشتِ پلاکِ ثبتی باید از طریقِ مکاتبهٔ مستقیمِ مقامِ قضایی با ادارهٔ ثبتِ اسناد و املاکِ محلِ وقوعِ ملک انجام شود. این اقدام مانعِ نقل و انتقالِ ملک میشود اما مالکیت را سلب نمی‌کند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: بازداشتِ ملکِ دارایِ در رهنِ بانک / دیدگاه ۱: بازداشتِ ملکِ در رهنِ بانک به دلیلِ حقِ تقدمِ بانک ممنوع است / دیدگاه ۲: بازداشتِ مازادِ ارزشِ ملک (پس از کسرِ بدهیِ بانک) بلامانع است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
ضرورتِ استعلامِ وضعیتِ ثبتی قبل از صدورِ دستور، پذیرشِ ملکِ مشاعی به عنوانِ وثیقه، میزانِ ارزیابیِ ملک توسطِ کارشناس برای کفایتِ وثیقه.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای پذیرش پلاک ثبتی شماره [شماره پلاک ثبتی] بخش [شماره بخش] به عنوان وثیقه و صدور دستور بازداشت آن.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا ملک بازداشتی به عنوان وثیقه قابل فروش است؟
خیر، تا زمان رفع بازداشت، نقل و انتقال رسمی آن امکانپذیر نیست.
در صورت عدم حضور متهم، تکلیف ملک چه میشود؟
پس از ابلاغ اخطاریه به وثیقهگذار و عدم تسلیم متهم، ملک طبق مقررات ضبط میشود.
آیا وثیقهگذار میتواند از وثیقه انصراف دهد؟
بله، با معرفی و حضور متهم یا معرفی وثیقه جایگزین میتواند تقاضای فک وثیقه کند.
اگر ارزش ملک بیشتر از قرار باشد، کل ملک بازداشت میشود؟
کل پلاک ثبتی بازداشت میشود اما مازاد ارزش آن آزاد تلقی میگردد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع گرفتن دستور تخلیه ملک مسکونی و تجاری ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای دستور بازداشت پلاک ثبتی به عنوان وثیقه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.