دعوای مطالبه وجه اب برق گاز وتلفن وشارژدراپارتمان — به زبانِ ساده
این دعوا توسط مدیر ساختمان یا هیئت‌مدیره علیه مالکان یا مستأجرانی که از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک (شارژ، آب، برق، گاز و...) خودداری می‌کنند، مطرح می‌شود. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت این هزینه‌ها الزامی است. در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مدیر ساختمان یا هیئت‌مدیره؛ خوانده: مالک یا مستأجرِ بدهکار.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
شورای حل اختلاف (صلاحیت ذاتی برای رسیدگی به دعاوی شارژ ساختمان)؛ صلاحیت محلی با محل وقوع ملک است.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
صورت‌جلسه انتخاب مدیر، صورت‌جلسه تعیین مبلغ شارژ، اظهارنامه رسمی، مدارک اثبات بدهی (دفتر حساب یا صورت‌حساب).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس تعرفه دعاوی مالی محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای بدهکار
- ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. ارجاع به شورای حل اختلاف
- ۴. رسیدگی و صدور رأی
- ۵. صدور اجراییه.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
لزوم ارائه مدارک مستند (صورتحساب‌های رسمی یا تفکیک‌شده) و اثبات نحوه محاسبه سهم هر واحد بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و اساسنامه ساختمان.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: صلاحیت شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی با توجه به مبلغ خواسته / دیدگاه ۱: چون دعوای مالی است اگر زیر سقف قانونی باشد در صلاحیت شوراست / دیدگاه ۲: چون مرتبط با دعاوی ملکی و قانون تملک آپارتمان‌هاست در هر حال به دادگاه مربوط است (نامطمئن)
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوه پذیرش شهادت شهود یا تحقیقات محلی برای اثبات سکونت یا میزان مصرف، پذیرش هزینههای انجام‌شده بدون مصوبه مجمع عمومی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
مطالبه شارژ معوقه و هزینههای مشترک ساختمان به مبلغ ... ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا مستأجر باید شارژ بدهد یا مالک؟
طبق قانون، مستأجر مسئول پرداخت هزینههای جاری است مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری شده باشد.
اگر واحد خالی باشد باید شارژ بدهد؟
بله، هزینههای ثابت (مانند حقوق سرایدار یا بیمه) باید پرداخت شود.
آیا مدیر ساختمان می‌تواند برق واحد بدهکار را قطع کند؟
خیر، قطع خدمات عمومی بدون حکم قضایی غیرقانونی است.
آیا میتوانم خسارت تأخیر تأدیه بگیرم؟
بله، در صورت مطالبه و عدم پرداخت، امکانپذیر است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای مطالبه وجه اب برق گاز وتلفن وشارژدراپارتمان ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.