دعوای بازداشت پلاک ثبتی به عنوان وثیقه از اداره ثبت اسناد واملاک توسط دادگاه عمومی — به زبانِ ساده
این اقدام قانونی زمانی انجام می‌شود که دادگاه عمومی (حقوقی یا کیفری) برای تامین خواسته، اخذ وثیقه در امور کیفری یا اجرای حکم، دستور بازداشت یک پلاک ثبتی مشخص را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می‌کند. اداره ثبت پس از وصول دستور دادگاه، ملک را در دفاتر بازداشت نموده و گواهی آن را ارسال می‌کند. این اقدام مانع از نقل و انتقال رسمی ملک تا زمان رفع بازداشت خواهد بود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
ذینفعِ دستور (خواهان یا شاکی) علیه مدیون یا متهم (صاحب ملک)؛ البته اقدام به صورت دستور قضایی خطاب به اداره ثبت است.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (در مقام اجرای دستور یا تامین)؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی (حقوقی یا کیفری) صادرکننده دستور و اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
مشخصات کامل پلاک ثبتی (اصل یا کپی سند رسمی، شماره قطعه، بخش، شهرستان)، مشخصات مالک، شماره دادنامه یا دستور قضایی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
فوری؛ اداره ثبت مکلف است پس از وصول دستور، بلافاصله اقدام به بازداشت نموده و نتیجه را اعلام کند.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
تابع هزینه‌های اجرایی یا هزینه صدور قرار تامین خواسته است.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. صدور قرار تامین خواسته، وثیقه یا حکم قطعی توسط دادگاه.
- ۲. درخواست کتبی ذینفع برای بازداشت پلاک ثبتی و ارائه مشخصات ثبتی ملک.
- ۳. صدور نامه (سند الکترونیک) از سوی دادگاه به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه.
- ۴. ثبت بازداشت در دفتر املاک اداره ثبت توسط متصدی مربوطه.
- ۵. ارسال پاسخ و تأییدیه بازداشت به دادگاه.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این اقدام در راستای تأمین خواسته یا اجرای حکم صورت می‌گیرد و نیازمند استعلام دقیق پلاک ثبتی از اداره ثبت است تا از بازداشت املاکِ دارای معارض یا در رهن بانک جلوگیری شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: بازداشت ملکِ در رهن بانک / دیدگاه ۱: بازداشت پلاک ثبتیِ در رهن بانک بلامانع است و فقط حقِ مرتهن (بانک) محفوظ می‌ماند / دیدگاه ۲: بازداشت ملکی که در رهن است به دلیل عدم امکانِ انتقالِ سند، باطل یا غیرقابل اجراست.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا ملکِ بازداشت‌شده مستثنیات دین محسوب می‌شود یا خیر، آیا ملکِ بازداشت‌شده تنها محل سکونتِ محکوم‌علیه است یا خیر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای توقیف و بازداشت پلاک ثبتی شماره [...] فرعی از [...] اصلی متعلق به خوانده به عنوان وثیقه/تامین خواسته
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا ملک در رهن بانک را می‌توان به عنوان وثیقه یا تامین خواسته بازداشت کرد؟
بله، اما حقوق مرتهن (بانک) مقدم است و بازداشت با رعایت حقوق وی انجام می‌شود.
اگر ملک مستثنیات دین باشد بازداشت می‌شود؟
اگر جزو مسکن مورد نیاز و شئونات مدیون باشد، قابل بازداشت برای دین مالی نیست مگر به عنوان وثیقه اختیاری که خود متهم معرفی کرده باشد.
رفع بازداشت پلاک ثبتی چگونه انجام می‌شود؟
با صدور دستور موقت یا قطعی رفع اثر از سوی همان دادگاه صادرکننده دستور و ارسال آن به اداره ثبت.
آیا اداره ثبت میتواند از اجرای دستور دادگاه خودداری کند؟
خیر، دستور دادگاه عمومی برای اداره ثبت لازمالاجراست مگر در موارد عدم تطابق مشخصات ثبتی.
راهنمای کامل: راهنمای جامع حقوقی بازداشت در ایران: حقوق متهم و مراحل قانونی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای بازداشت پلاک ثبتی به عنوان وثیقه از اداره ثبت اسناد واملاک توسط دادگاه عمومی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.