دعوای مطالبه وجه اب برق گاز وتلفن ازمستاجر — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مستاجر طبق قرارداد اجاره متعهد به پرداخت قبوض (آب، برق، گاز، تلفن) بوده اما از پرداخت آن‌ها خودداری کرده و این هزینه‌ها بر عهده موجر (مالک) قرار گرفته یا باعث قطع انشعابات شده است. موجر برای بازپس‌گیری این مبالغ که عملاً بدهی مستاجر بوده، اقدام به طرح دعوا می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: موجر (مالک) / خوانده: مستاجر.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
شورای حل اختلاف (اگر مبلغ زیر ۲۰ میلیون تومان باشد) یا دادگاه حقوقی (اگر بالای ۲۰ میلیون تومان باشد).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
قرارداد اجاره، قبوض پرداخت شده توسط موجر، رسیدهای بانکی، مدارک شناسایی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس مبلغ خواسته (۳.۵ درصد برای دعاوی مالی).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تقدیم دادخواست
- ۲. ارجاع به شعبه
- ۳. رسیدگی و بررسی قبوض
- ۴. صدور رای
- ۵. اجرای احکام.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
شرطِ اصلی، تصریح به پرداختِ هزینه‌های مصرفی توسطِ مستأجر در قراردادِ اجاره است؛ در صورتِ سکوتِ قرارداد، عرفِ محل و قانونِ روابطِ موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۶) ملاک است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیرِ عبارتِ «هزینه‌های جاری» در قرارداد، نحوهٔ محاسبهٔ سهمِ مستأجر در صورتِ اشتراکی بودنِ انشعابات، پذیرشِ قبوضِ پرداخت‌شده توسطِ موجر به عنوانِ دلیلِ کافی برای مطالبه.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
مطالبه وجه قبوض آب، برق، گاز و تلفن مصرفی ملک به مبلغ ... ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر مستاجر قبوض را پرداخت نکند و انشعاب قطع شود، آیا می‌توانم خسارت قطع انشعاب را هم بگیرم؟
بله، اگر ثابت کنید قطع انشعاب باعث ضرر به شما شده است.
آیا برای این دعوا حتماً باید قرارداد کتبی داشته باشم؟
داشتن قرارداد کتبی بسیار کمککننده است، اما در صورت شفاهی بودن، باید اثبات کنید که پرداخت قبوض بر عهده مستاجر بوده است.
آیا می‌توانم مبلغ را از ودیعه مستاجر کسر کنم؟
فقط در صورتی که در قرارداد این اجازه به شما داده شده باشد یا با توافق مستاجر باشد؛ در غیر این صورت باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
اگر مبلغ قبوض کم باشد، آیا ارزش طرح دعوا دارد؟
اگر مبلغ ناچیز است، ابتدا با ارسال اظهارنامه اقدام کنید؛ اگر پرداخت نکرد، هزینه دادرسی را با مبلغ خواسته مقایسه کنید.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای مطالبه وجه اب برق گاز وتلفن ازمستاجر ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.