دعوای مطالبه قیمت و بهای عادله صدای مشاع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی فرعی از اصلی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی اقامه میشود که مالکِ سهم مشاعی از یک قطعه زمین، به دلیل عدم امکان افراز یا فروش ملک، یا ترفیع حقوق ناشی از سهم مشاعی، تقاضای مطالبه قیمت و بهای عادله سهم مشاع خود را از سایر شرکا یا شخصی که ملک را در تصرف دارد می‌نماید. این دادخواست معمولاً در مواردی که تقسیم ملک ممکن نباشد مطرح می‌گردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک سهم مشاع / خوانده: متصرف یا شریک دیگر
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت مشاع، پلاک ثبتی ملک، گواهی عدم امکان افراز (در صورت نیاز)، نظریه کارشناس
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای دادگاه بدوی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش ریالی سهم مشاع محاسبه میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۲. ارجاع به شعبه دادگاه حقوقی
- ۳. تعیین وقت و جلسه رسیدگی
- ۴. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین بهای عادله سهم مشاع
- ۵. صدور رای
- ۶. اجرای حکم و وصول محکوم‌به
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اثبات مالکیت مشاعی و غیرقابل تقسیم بودن یا افراز نبودن ملک و نحوه محاسبه بهای سهم مشاع با توجه به افت قیمت ناشی از مشاع بودن.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
نحوه محاسبه قیمت سهم مشاع از زمین: موضوع: اعمال ضریب کاهش قیمت مشاعی توسط کارشناس / دیدگاه ۱: ارزیابی سهم مشاع به نسبت قیمت کل ملک بدون کسر ضریب مشاعی / دیدگاه ۲: اعمال ضریب کاهش قیمت به دلیل مشکلات نقل و انتقال و تصرف در ملک مشاع.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
پذیرش نظریه هیئت کارشناسانی، نحوه اعمال ضریب کاهش مشاعی، تشخیص وضعیت تصرفات سایر مالکین مشاعی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
مطالبه قیمت و بهای عادله سهم مشاع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی… فرعی از… اصلی به انضمام خسارت دادرسی
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای مطالبه سهم مشاع حتماً باید گواهی عدم امکان افراز داشت؟
بسته به نوع دعوا و درخواست قیمت، ارائه آن به تشخیص دادگاه کمک می‌کند.
ارزش ملک چگونه تعیین میشود؟
از طریق ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری و بر اساس قیمت روز بازار.
آیا هزینه دادرسی زیاد است؟
بله، چون دعوا مالی است بر اساس ارزش تقویمشده یا بهای واقعی خواسته محاسبه میشود.
آیا شرکای دیگر هم خوانده می‌شوند؟
بله، تمامی شرکای مرتبط یا متصرف ملک.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای مطالبه قیمت و بهای عادله صدای مشاع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی فرعی از اصلی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.