دعوای محکومیت خوانده به پرداخت ثمن یک قطعه زمین به مساحت — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی اقامه می‌شود که خریدار یک قطعه زمین، با وجود تحویل گرفتن ملک یا امکان استفاده از آن، از پرداخت کل یا بخشی از ثمن معامله (قیمت زمین) خودداری نموده است. فروشنده برای وصول طلب خود و مطالبه ثمن به انضمام خسارات قانونی اقدام به طرح این دادخواست می‌کند. این دعوا از دعاوی مالی و ناشی از قراردادهای بیع است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: فروشنده (بایع) / خوانده: خریدار (مشتری)
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا محل انجام تعهد
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند قرارداد یا مبایعه‌نامه، رسیدهای تحویل ملک، اظهارنامه رسمی مطالبه ثمن (در صورت وجود)، کارت ملی و شناسنامه خواهان
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مرور زمان کلی دعاوی مالی (۱۰ سال)؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس مبلغ خواسته (میزان ثمن معوقه) به صورت درصدی محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای مطالبه ثمن (توصیه می‌شود)
- ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
- ۴. حضور در جلسه دادگاه و دفاع از ادعا
- ۵. صدور رای
- ۶. صدور اجراییه و توقیف اموال خوانده در صورت عدم پرداخت
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تعیین دقیق تاریخ تحقق بیع و نحوه محاسبه خسارت تأیید تأدیه بر اساس نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی از تاریخ تادیه یا تقدیم دادخواست، و همچنین بررسی حق حبس بایع نسبت به ثمن.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مبدأ محاسبه خسارت تأخیر تأدیه ثمن در معاملات اقساطی یا مشروط / دیدگاه ۱: از تاریخ سررسید هر قسط یا اعلام فسخ / دیدگاه ۲: از تاریخ تقدیم دادخواست نهایی.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
احراز سقوط حق حبس، نحوه ارزیابی ارزش ثمن در صورت عدم تعیین وجه معین در قرارداد، پذیرش ادعای تهاتر یا پرداخت بخشی از ثمن بدون رسید کتبی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ [مقدار ثمن به ریال] باقیمانده ثمن یک قطعه زمین به مساحت [مساحت] مترمربع به انضمام خسارت تأخیر تأدیه و هزینه‌های دادرسی
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا فروشنده میتواند هم‌زمان درخواست فسخ قرارداد و مطالبه ثمن را بکند؟
خیر، این دو درخواست با هم تعارض دارند؛ ابتدا باید فسخ شود یا مطالبه ثمن.
مبدأ محاسبه خسارت تأخیر تأدیه ثمن از چه زمانی است؟
از تاریخ سررسید پرداخت ثمن در قرارداد یا تاریخ مطالبه رسمی (اظهارنامه).
اگر خریدار مدعی پرداخت ثمن باشد بار اثبات با کیست؟
با خریدار است که باید رسید پرداخت یا فیش واریزی ارائه دهد.
آیا دادگاه میتواند قرار تامین خواسته صادر کند؟
بله، با معرفی اموال خوانده یا تودیع خسارت احتمالی امکانپذیر است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع محکومیت کیفری و آثار آن در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای محکومیت خوانده به پرداخت ثمن یک قطعه زمین به مساحت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.