دعوای الزام به انتقال رسمی یک و نیم دانگ مشاع از 6 دانگ — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی طرح میشود که فروشنده یا متعهد، با وجود انعقاد قرارداد رسمی یا عادی (مبایعهنامه) و دریافت تمام یا بخشی از ثمن معامله، از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند رسمی مالکیت به میزان یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی مورد نظر خودداری می‌کند. خواهان با تقدیم این دادخواست، از دادگاه می‌خواهد تا خوانده را به انجام تشریفات انتقال سند در دفترخانه محکوم نماید. پس از صدور قطعی حکم و عدم حضور محکوم‌علیه، نماینده دادگاه سند را امضا خواهد کرد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار یا ذی‌نفعِ انتقال سند؛ خوانده: فروشنده یا مالکی که سند به نام اوست.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی مالکیت (در صورت وجود)، مبایعهنامه یا قولنامه، گواهی عدم حضور صادره از دفتر اسناد رسمی، فیش‌های واریزی ثمن معامله، کارت ملی و شناسنامه خواهان.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما بهتر است پس از سررسید تاریخ تنفیذ یا گواهی عدم حضور در اسرع وقت اقدام شود. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش معاملاتی املاک (تقویم رسمی) که توسط اداره امور مالیاتی تعیین میشود، به عنوان دعوای مالی محاسبه و اخذ می‌گردد.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. مراجعه به دفترخانه و اخذ گواهی عدم حضور در روز مقرر؛
- ۲. تنظیم دادخواست حقوقی؛
- ۳. ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؛
- ۴. ارجاع به دادگاه صالح و تعیین وقت رسیدگی؛
- ۵. برگزاری جلسه دادرسی و بررسی اصالت مدرک و قرارداد؛
- ۶. صدور رأی؛
- ۷. قطعیت رأی و درخواست صدور اجراییه؛
- ۸. معرفی به دفترخانه برای تنظیم سند توسط نماینده دادگاه در صورت استنکاف خوانده.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
پیش‌شرط اصلی این دعوا اثبات مالکیت رسمی خواننده و وجود پلاک ثبتی مجزا یا قابلیت انتقال مشاعی است؛ همچنین در املاک در رهن یا بازداشت، ابتدا باید فک رهن صورت گیرد مگر آنکه دادگاه رأی به انتقال با حفظ حقوق مرتهن بدهد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: قابلیت طرح دعوای الزام به انتقال بدون داشتن پایان‌کار و تفکیک رسمی / دیدگاه ۱: برخی شعبه‌ها دعوا را به دلیل نداشتن پایان‌کار و تفکیک غیرقابل اجابت می‌دانند / دیدگاه ۲: برخی دیگر رأی به الزام به انتقال مشاعی صادر می‌کنند و اخذ پایان‌کار را به مرحله اجرای احکام یا تعهد فروشنده موکول می‌نمایند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیر از اراده طرفین در خصوص زمان تنظیم سند، نحوه محاسبه خسارت روزانه تأخیر در تعهد تنظیم سند، پذیرش یا عدم پذیرش اعتبار مبایعه‌نامه‌های عادی قدیمی در برابر سند رسمی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی، واقع در بخش ... حوزه ثبتی ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا بدون داشتن سند رسمی و صرفاً با مبایعهنامه میتوان این دعوا را طرح کرد؟
بله، مبایعهنامه عادی در دادگاه معتبر است، مشمولان ماده ۲۲ قانون ثبت نیز میتوانند الزام به انتقال سند را بخواهند.
اگر فروشنده فوت کند، دادخواست به طرفیت چه کسی باید مطرح شود؟
دادخواست باید به طرفیت تمامی ورثه متوفی مطرح گردد.
هزینه دادرسی این دعوا چقدر است؟
بر اساس ارزش معاملاتی املاک (منطقهبندی دارایی) به عنوان دعوای مالی محاسبه میشود نه قیمت روز بازار.
اگر ملک در رهن بانک باشد، آیا دادگاه حکم به انتقال می‌دهد؟
خیر، تا زمانی که ملک فک رهن نشود، امکان صدور حکم انتقال سند رسمی وجود ندارد مگر اینکه همزمان فک رهن نیز خواسته شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به انتقال رسمی یک و نیم دانگ مشاع از 6 دانگ ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.