دعوای ابلاغ حضور در دفترخانه ، انتقال ملک همراه و پرداخت ثمن — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین قرارداد مبایعه‌نامه (معمولاً فروشنده)، با وجود انقضای مهلت تنظیم سند رسمی و حضور در دفترخانه و اخذ گواهی عدم حضور، موفق به الزام طرف مقابل (خریدار) به پرداخت باقی‌مانده ثمن معامله و انتقال رسمی ملک نشده است. خریدار نیز همزمان میتواند الزام فروشنده به انتقال سند را مطالبه کند. این دادخواست به صورت متقابل یا مستقل برای اجرای تعهدات قراردادی مطرح میگردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: فروشنده (یا خریدار) / خوانده: خریدار (یا فروشنده) که از حضور در دفترخانه و انجام تعهد خود خودداری کرده است.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی، ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی مالکیت، اصل مبایعه‌نامه یا قولنامه، گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه اسناد رسمی، کارت ملی و شناسنامه خواهان.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مرور زمان عام (۱۰ سال) است؛ اما اعتراض و تجدیدنظرخواهی ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای بدوی امکان‌پذیر است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش منطقه ای ملک (در دعاوی منتهی به انتقال) یا بر اساس مبلغ ثمن باقی‌مانده (در دعوای مطالبه ثمن) تقویم و اخذ میشود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای تعیین وقت دفترخانه
- ۲. مراجعه به دفترخانه در موعد مقرر و اخذ گواهی عدم حضور
- ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی و صدور حکم
- ۵. صدور اجراییه و معرفی به دفترخانه در صورت استنکاف محکوم‌علیه.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان باید ثابت کند که تمام تعهدات خود (از جمله پرداخت ثمن) را انجام داده است. ارسال اظهارنامه رسمی برای حضور در دفترخانه، پیش‌شرطِ اثباتِ تخلفِ خوانده و مطالبه وجه التزام (در صورت وجود) است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزوم یا عدم لزومِ پرداختِ کاملِ ثمن پیش از صدور حکم / دیدگاه ۱: پرداختِ کامل ثمن شرطِ صدور حکم است / دیدگاه ۲: صدور حکم منوط به پرداخت ثمن در زمان اجرای حکم است (صدور حکمِ مشروط).
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضی برای تأخیر در حضور، وجه التزام را می‌پذیرد یا آن را مشروط به اثباتِ آمادگیِ مالیِ خریدار در آن تاریخ می‌داند؟، آیا قاضی گواهی عدم حضور را کافی می‌داند یا نیاز به احرازِ آمادگیِ واقعیِ خریدار دارد؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند رسمی انتقال ملک پلاک ثبتی [...] و پرداخت باقی‌مانده ثمن معامله به مبلغ [...] ریال به انضمام خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا اخذ گواهی عدم حضور برای طرح این دعوا اجباری است؟
بله، برای اثبات تخلف طرف مقابل و امتناع وی از حضور در دفترخانه، ارائه گواهی عدم حضور صادرشده از دفترخانه ضروری است.
اگر خریدار ثمن را نپرداخته باشد، فروشنده چهاردعوایی میتواند مطرح کند؟
فروشنده میتواند دعوای الزام به پرداخت ثمن و همچنین خسارت وجه التزام قراردادی (در صورت وجود شرط) را اقامه کند.
صلاحیت محلی این دعوا کجاست؟
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.
آیا هزینه دادرسی بر اساس قیمت روز ملک محاسبه میشود یا قیمت درج شده در قرارداد؟
هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقهای ملک (تقویم خواویه) یا مبلغ تقویمشده در دادخواست محاسبه میگردد.
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابلاغ حضور در دفترخانه ، انتقال ملک همراه و پرداخت ثمن ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.