دعوای الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و واگذاری پلاک به موجب سند صلح به طرفیت ورثه متوفی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که مورث در زمان حیات خود طی سند صلح یا قرارداد معتبر، متعهد به واگذاری پلاک ثبتی مشخصی به خواهان شده بوده، لکن پیش از تنظیم سند رسمی در دفترخانه فوت کرده است. ورثه متوفی مکلفند پس از انحصار وراثت، تشریفات انتقال رسمی پلاک را به نام متعهدله انجام دهند. در صورت استنکاف ورثه، خواهان دادخواستی با خواسته الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند صلح اقامه می‌کند. این دعوا تضمین‌کننده حقوق ناشی از قراردادهای تنظیمی با متوفی است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: متعهدله (مُصالح/دارنده حق) / خوانده: ورثه متوفی (متعهدان).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند صلحنامه (عادی یا رسمی)، گواهی انحصار وراثت متوفی، سند مالکیت متوفی، استعلام ثبتی، فیش‌های واریزی احتمالی (در صورت وجود عوض).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد اما تا پیش از مرور زمان دیون و تعهدات قابل طرح است. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل دعاوی مالی و بر اساس ارزش معاملاتی یا ارزش روز ملک (بسته به نظر کارشناس یا تعرفه قانونی).
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست به طرفیت تمامی وورثه متوفی
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. بررسی در دادگاه حقوقی و احراز صحت صلحنامه
- ۴. صدور حکم به الزام ورثه به حضور در دفترخانه و انتقال سند
- ۵. حضور نماینده دادگاه در دفترخانه در صورت عدم حضور ورثه و امضای سند انتقال.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
لزومِ اثباتِ مالکیتِ متوفی بر پلاک ثبتی و انحصار وراثت؛ در صورتِ وجودِ سندِ صلح، باید بررسی شود که آیا صلحنامه رسمی بوده یا عادی؛ اگر عادی باشد، ابتدا باید «اثبات وقوع عقد صلح» و سپس «الزام به تنظیم سند» خواسته شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزومِ طرحِ دعوای اثباتِ وقوعِ عقدِ صلح پیش از الزام به تنظیم سند / دیدگاه ۱: اگر صلحنامه عادی است، باید ابتدا دعوای اثباتِ وقوعِ عقدِ صلح مطرح شود / دیدگاه ۲: می‌توان در یک دادخواست، هم اثباتِ وقوعِ عقدِ صلح و هم الزام به تنظیم سند را خواست.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضیِ شعبه، صلح‌نامهٔ عادی را بدونِ تأییدِ سایرِ ورثه یا بدونِ اثباتِ صحتِ انتسابِ آن به متوفی می‌پذیرد، آیا قاضیِ شعبه، حضورِ تمامیِ ورثه را در جلسهٔ دادرسی ضروری می‌داند یا خیر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خواندگان (ورثه مرحوم [...]) به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ششدانگ پلاک ثبتی [...] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر یکی از ورثه صغیر یا محجور باشد تکلیف چیست؟
دادستان یا قیم باید در روند دادرسی و تنظیم سند دخالت داشته باشند.
آیا صلحنامه عادی برای این دعوا کافی است؟
بله، به شرط احراز صحت و اصالت سند در دادگاه.
اگر ورثه اموال ترکه را رد کرده باشند چه میشود؟
ورثهای که ترکه را رد کرده مسئولیتی در قبال دیون و تعهدات ندارد.
هزینه انتقال سند به عهده چه کسی است؟
طبق عرف و قانون، هزینههای انتقال به عهده متعهد (یا طبق شرط صلحنامه) است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به حضور در دفتر اسناد رسمی و واگذاری پلاک به موجب سند صلح به طرفیت ورثه متوفی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.