دعوای تقاضای صدور حکم به پرداخت وجه ناشی از فروش ملک پلاک ثبتی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که ملکی (معمولاً مشاع یا در نتیجه اجرای احکام، ورشکستگی، یا توافق) فروخته شده و وجه حاصل از آن نزد شخص ثالث، دادگاه یا یکی از شرکا متمرکز شده است و خوانده از پرداخت سهم‌الارث یا سهم قانونی خواهان از ثمن معامله خودداری می‌کند. خواهان با تقدیم این دادخواست، مطالبه سهم خود را از قیمت فروش ملک تقاضا می‌کند. این دعوا برای احقاق حقوق مالی مالکان پیشین یا وراثی است که ملک آن‌ها به فروش رفته است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شریک یا واری که سهمش پرداخت نشده / خوانده: شخص یا مرجعی که ثمن معامله را در اختیار دارد (مانند مدیر فروش، یکی از شرکا یا متولی امر).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده یا محل وقوع ملک (بسته به نحوه طرح دعوا و ارزش خواسته).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت یا گواهی انحصار وراثت، قرارداد فروش ملک، فیش‌های واریزی یا اسناد مثبته فروش، کارت ملی و شناسنامه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مشمول مرور زمان عام دین است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش خواسته (مبلغ وجه مورد مطالبه) در زمان تقدیم دادخواست محاسبه می‌شود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای مطالبه وجه
- ۲. ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. رسیدگی در دادگاه حقوقی و احراز میزان سهم خواهان
- ۴. صدور حکم قطعی
- ۵. صدور اجراییه و وصول وجه از طریق اجرای احکام.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا در واقع مطالبه ثمن معامله است. اگر ملک دارای سند رسمی باشد، باید دقت کرد که آیا انتقال سند صورت گرفته یا خیر؛ در غیر این صورت، خواهان باید ابتدا الزام به تنظیم سند را بخواهد یا همزمان مطالبه ثمن را مطرح کند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: حق حبس در مطالبه ثمن / دیدگاه ۱: فروشنده تا زمانی که سند را به نام خریدار نزند، حق مطالبه ثمن را ندارد / دیدگاه ۲: اگر در قرارداد مهلتی برای پرداخت ثمن تعیین شده باشد، حق حبس ساقط است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضی مطالبه ثمن را منوط به اثبات انتقال سند رسمی می‌کند، آیا قاضی خسارت تأخیر تأدیه را از تاریخ قرارداد محاسبه می‌کند یا از تاریخ مطالبه (اظهارنامه).
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت وجه ناشی از فروش پلاک ثبتی شماره ... مقوم بر مبلغ ... ریال به انضمام خسارت تأیید تأدیه و هزینه دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا مطالبه خسارت تأخیر تأدیه در این دعوا امکان‌پذیر است؟
بله، چون دین از نوع وجه رایج است، با درخواست خواهان و تغییر شاخص تورم قابل مطالبه است.
اگر ثمن معامله ارز یا سکه باشد چه حکمی دارد؟
معادل ریالی آن بر اساس نرخ روز یا زمان اجرای حکم (بر اساس نظر دادگاه) مطالبه می‌شود.
آیا دادگاه شورای حل اختلاف صالح است؟
اگر مبلغ خواسته کمتر از نصاب شورای حل اختلاف باشد، بله.
هزینه دادرسی چگونه محاسبه می‌شود؟
درختی از درصد مشخص ارزش مالی خواسته در دادگاه بدوی.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تقاضای صدور دستور موقت در دعاوی حقوقی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تقاضای صدور حکم به پرداخت وجه ناشی از فروش ملک پلاک ثبتی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.