دعوای الزام خوانده به انتقال رسمی و اجازه تصرف و استیفای موکل از سه دانگ سرقفلی و حقوق استیجاری یکباب تعمیرگاه ا — به زبانِ ساده
این دعوا مربوط به زمانی است که دارنده سرقفلی یا منافع یک باب واحد کسبی (مانند تعمیرگاه)، قصد دارد سهم خود یا حق سرقفلی خود را رسمی نموده و تصرفات قانونی و استیفای منفعتی انجام دهد اما شریک یا مالک یا منتقل‌کننده از حضور در دفترخانه یا تسلیم متصرفی خودداری می‌کند. خواهان با اقامه این دعوا، الزام خوانده را به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال حق سرقفلی و منافع و تحویل تصرف جهت استیفای حقوق استیجاری مطالبه می‌نماید.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار یا منتقل‌الیه ۳ دانگ از سرقفلی و منافع؛ خوانده: انتقال‌دهنده (شریک یا متصرف فعلی) و در صورت لزوم مالک عین.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
حقوقی، مالی، ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک غیرمنقول.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
- ۱. سند عادی انتقال سرقفلی/حق کسب و پیشه
- ۲. سند مالکیت یا سند سرقفلی اصلی
- ۳. اجاره‌نامه با مالک اصلی (در صورت وجود)
- ۴. گواهی عدم حضور دفترخانه (در صورت وجود).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مرور زمان عام دعاوی نیست. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس هزینه دادرسی دعاوی مالی غیرمنقول (بر مبنای ارزش منطقهای املاک یا مبلغ خواسته).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی جهت الزام به تنظیم سند و تحویل ملک
- ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. استعلام ثبتی و استعلام وضعیت منافع از مرجع ذی‌ربط
- ۴. رسیدگی دادگاه و صدور حکم الزام
- ۵. صدور اجراییه و امضای سند توسط نماینده دادگاه در صورت امتناع خوانده.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
لزوم اثبات انتقال قانونی سرقفلی و حقوق استیجاری به نام خواهان و بررسی وضعیت رابطه استجاری با مالک ملک (موجر).
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
احراز تحقق انتقال صحیح و قانونی سرقفلی، تفسیر مفاد سند عادی یا رسمی تنظیمی میان طرفین، اذن یا عدم اذن موجر در انتقال.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی سه دانگ سرقفلی و حقوق استیجاری یک باب تعمیرگاه به پلاک ثبتی [شماره پلاک] و تسلیم تصرفات و مجوز استیفای منفعت، به انضمام خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای انتقال سرقفلی حتماً اذن مالک عین لازم است؟
اگر مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد و حق انتقال به غیر سلب شده باشد، اذن مالک یا حکم دادگاه (تجویز انتقال منافع) الزامی است.
اگر خوانده برای امضای سند در دفترخانه حاضر نشود چه میشود؟
با صدور اجراییه، نماینده دادگاه (نماینده اجرای احکام) سند را به جای وی امضا خواهد کرد.
آیا دعوای تحویل تصرف قبل از تنظیم سند رسمی پذیرفته میشود؟
معمولاً خواسته تحویل ملک باید توأم یا پس از الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.
نحوه محاسبه هزینه دادرسی سرقفلی چگونه است؟
بر اساس تقویم خواسته در اموال منقول یا ارزش منطقهای/ارزش سرقفلی اعلامی محاسبه میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام خوانده به انتقال رسمی و اجازه تصرف و استیفای موکل از سه دانگ سرقفلی و حقوق استیجاری یکباب تعمیرگاه ا ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.