دعوای صدور دستور فروش و اخراج ثمن اعیانی چهار دانگ از شش دانگ و ثمن اعیانی یک دانگ از 4دانگ — به زبانِ ساده
این دعوا مربوط به تقسیم یا فروش اموال غیرمنقول مشاعی (ارثی یا اشتراکی) است که طبق اعلام اداره ثبت، غیرقابل افراز تشخیص داده شده‌اند. خواهان (که مالک سهمی از اعیانی یا عرصه و اعیانی است) تقاضای فروش کل ملک مشاع از طریق مزایده و اخراج و پرداخت سهم خود از ثمن اعیانی (به نسبت ۴ دانگ از ۶ دانگ و ۱ دانگ از ۴ دانگ تعیین شده) را دارد. دادگاه در این پرونده حکم صادر نمی‌کند بلکه «دستور فروش» صادر می‌نماید.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: احدی از مالکین مشاعی اعیانی؛ خوانده: سایر شرکا و مالکان مشاعی.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
حقوقی، امور حسبی/غیرمالی (از نظر ثبت دادخواست دستور فروش)، ترافعی نیست.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک غیرمنقول.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
- ۱. گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت اسناد و املاک محل
- ۲. سند مالکیت یا گواهی حصر وراثت و گواهی کسر سهم‌الارث
- ۳. مدارک هویتی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی برای طرح وجود ندارد؛ دستور فروش قطعی است و قابل تجدیدنظرخواهی نیست.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (در مرحله ثبت درخواست).
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تقاضای افراز از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک
- ۲. اخذ تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیرقابل افراز بودن
- ۳. ثبت درخواست دستور فروش در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۴. بررسی دادگاه و صدور دستور فروش غیرقابل اعتراض
- ۵. ارجاع به اجرای احکام مدنی جهت ارزیابی کارشناس و برگزاری مزایده
- ۶. فروش ملک و تقسیم ثمن میان شرکا.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تفکیک میان ملک مشاع و دستور فروش افراز یا فروش مال مشاع غیرقابل تقسیم و نحوه محاسبه و پرداخت ثمن به شرکا.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
قابل تقسیم بودن یا نبودن اعیانی، نحوه ارزیابی قیمت روز مال مشاع توسط کارشناس، چگونگی کسر هزینه‌های اجرایی از ثمن.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی [شماره پلاک] به علت غیرقابل افراز بودن و اخراج ثمن اعیانی (به میزان چهار دانگ از شش دانگ و یک دانگ از چهار دانگ) و پرداخت آن به خواهان.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا دستور فروش ملک مشاع قابل تجدیدنظرخواهی است؟
خیر، دستور فروش تصمیم اداری/حسبی دادگاه بوده و قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است.
آیا خود شرکا هم می‌توانند در مزایده فروش شرکت کنند؟
بله، مالکین مشاعی نیز مانند سایر اشخاص حق شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند.
اگر یکی از شرکا ملک را تصرف کرده باشد، دستور فروش شامل تخلیه هم می‌شود؟
دستور فروش مستلزم تحویل ملک به خریدار مزایده است و اجرای احکام ملک را تخلیه می‌نماید.
مرجع نخست برای درخواست افراز کجاست؟
اداره ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در حوزه آن ثبت شده است (مگر جریان ثبتی آن خاتمه نیافته باشد).
راهنمای کامل: راهنمای جامع نحوه صدور چک صیادی و قوانین جدید آن ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای صدور دستور فروش و اخراج ثمن اعیانی چهار دانگ از شش دانگ و ثمن اعیانی یک دانگ از 4دانگ ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.