دعوای تسلیم کلید درب ورودی ساختمان — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که سازنده، فروشنده یا مالکی از تحویل کلید مشاعات، درب ورودی یا قسمت‌های اشتراکی ساختمان به یکی از مالکان یا ساکنان خودداری می‌کند. این عمل مانع از اعمال حق انتفاع قانونی مالک از قسمت‌های اشتراکی ملک خود میشود. طرح این دعوا حق دسترسی قانونی و ورود به ساختمان را برای ذی‌نفع تضمین می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک یا متصرف قانونی واحد آپارتمانی / خوانده: سازنده، مدیر ساختمان، فروشنده یا سایر مالکان ممانعت‌کننده.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
شورای حل اختلاف محل وقوع ملک (چنانچه بهای متنازع‌فیه در صلاحیت شورا باشد) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت رسمی یا مبایعهنامه معتبر، کارت ملی، استشهادیه محلی، صورتجلسه کلانتری یا شورای حل اختلاف (در صورت وجود).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
فاقد مهلت مرور زمان خاص، اما تابع عموم قواعد دعوای تصرف یا رفع ممانعت از حق است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس تعرفه دعوای غیرمالی در دعاوی حقوقی شورا یا دادگاه محاسبه میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست رفع ممانعت از حق یا تسلیم کلید
- ۲. ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. ارجاع به مرجع صالح و تعیین وقت رسیدگی
- ۴. حضور در جلسه دادرسی و ارائه مدارک
- ۵. صدور رای و اجرای حکم از طریق واحد اجرای احکام.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا معمولاً در قالب «الزام به تحویل مبیع» یا «رفع ممانعت از حق» مطرح میشود. اثباتِ مالکیت یا حقِ انتفاعِ خواهان، پیش‌نیازِ اصلی است. اگر ملک در تصرفِ مستأجر باشد، دعوا باید به طرفیتِ او نیز اقامه شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: صلاحیت دادگاه / دیدگاه ۱: اگر ملک ثبت‌شده باشد، دعوا باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود / دیدگاه ۲: برخی شعب، دعوا را صرفاً حقوقی دانسته و محل اقامت خوانده را ملاک می‌دانند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا کلید به معنای تصرفِ کامل است یا صرفاً دسترسی؟، آیا قاضی برای اجرای حکم نیاز به دستورِ تخلیه جداگانه می‌بیند یا خیر؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به تسلیم کلید درب ورودی ساختمان و رفع ممانعت از حق دسترسی به قسمت‌های اشتراکی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای این دعوا حتماً باید سند رسمی داشته باشیم؟
داشتن سند رسمی بهترین دلیل است، اما مبایعهنامه معتبر به همراه احراز تصرف قانونی نیز پذیرفته میشود.
مرجع صالح کجاست؟
شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
آیا می‌توانم قفل را خودم عوض کنم؟
خیر، اقدام خودسرانه ممکن است عنوان مجرمانه تخریب یا تصرف عدوانی پیدا کند و باید از طریق قانونی اقدام کنید.
هزینه دادرسی این دعوا چقدر است؟
معادل هزینه دعاوی غیرمالی است.
راهنمای کامل: راهنمای حقوقی تسلیم مبیع و ثمن در قراردادها و حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تسلیم کلید درب ورودی ساختمان ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.