دعوای خرید ملک در مزایده و پرداخت ثمن — به زبانِ ساده
خرید ملک در مزایده و پرداخت ثمن، مرحله‌ای قانونی است که پس از توقیف و ارزیابی ملک در جریان اجرای احکام مدنی یا اجرای اسناد رسمی رخ می‌دهد. برنده مزایده موظف است ظرف مهلت قانونی، تمام ثمن معامله را به حساب صندوق دادگستری یا اجرای ثبت واریز کند. این فرآیند پس از قطعیت مزایده، منجر به صدور سند انتقال اجرایی به نام خریدار میشود. این اقدام زمانی مطرح میشود که برنده مزایده برای تکمیل فرآیند قانونی، انتقال سند و تحویل ملک با موانعی مواجه گردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: برنده مزایده (خریدار) / خوانده: محکومعلیه (مالک قبلی) و در مواردی واحد اجرای احکام یا اداره ثبت.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاهی که حکم قطعی صادر کرده و واحد اجرای احکام مربوطه (یا اداره اجرای ثبت اسناد و املاک).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
صورتجلسه مزایده، فیش‌های واریزی ثمن معامله، کارت ملی، شناسنامه، سند شناسایی برنده مزایده.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت پرداخت ثمن معمولاً طبق اعلام دادورز (غالباً یک ماه از تاریخ مزایده) است؛ مهلت اعتراض به جریان مزایده ظرف یک هفته از تاریخ وقوع مزایده است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس تعرفه دعاوی مالی و هزینههای اجرایی مربوط به نقل و انتقال و صدور سند محاسبه میشود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. شرکت در مزایده و برنده شدن
- ۲. واریز ثمن معامله به حساب صندوق دادگستری/ثبت در مهلت مقرر
- ۳. درخواست صدور سند انتقال اجرایی
- ۴. تایید صحت جریان مزایده توسط دادگاه
- ۵. تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه
- ۶. تحویل ملک از طریق واحد اجرا.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
پس از برنده شدن در مزایده، اگر ثمن پرداخت نشود، طبق قانون اجرای احکام مدنی، مزایده باطل و مبلغِ تودیع‌شده (سپرده) به نفعِ دولت ضبط میشود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مهلتِ پرداختِ ثمن / دیدگاه ۱: مهلتِ یک‌ماهه (ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی) قطعی است و تمدید نمی‌شود / دیدگاه ۲: در صورتِ وجودِ عذرِ موجه، قاضیِ اجرای احکام می‌تواند مهلت را تمدید کند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضیِ اجرای احکام، تأخیرِ چندروزه را موجبِ ابطالِ مزایده می‌داند؟، آیا قاضیِ اجرای احکام، ضبطِ سپرده را الزامی می‌داند یا با توافقِ طرفین (محکوم‌له و برنده مزایده) قابلِ چشم‌پوشی است؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای تایید صحت مزایده، صدور سند انتقال اجرایی و الزام به تحویل ملک مبیع به پلاک ثبتی [...]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر برنده مزایده ثمن را به موقع پرداخت نکند چه میشود؟
مزایده باطل شده و سپرده شرکت در مزایده پس از کسر هزینهها به نفع دولت ضبط میگردد.
آیا سند مالکیت جدید پاک از هرگونه بازداشت صادر میشود؟
بله، با صدور سند انتقال اجرایی، بازداشتهای مقدم و موخر مرتبط با پرونده اجرایی رفع اثر میشوند.
هزینه تنظیم سند رسمی به عهده چه کسی است؟
هزینههای قانونی طبق مقررات اجرای احکام محاسبه و از محل وجوه پرداختی یا از محکومعلیه وصول میگردد.
آیا امکان اعتراض به ارزیابی ملک پس از مزایده وجود دارد؟
خیر، اعتراض به ارزیابی باید پیش از برگزاری مزایده و در مهلت قانونی مطرح شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع حقوقی خرید و فروش کالا؛ نکات کلیدی که هر خریداری باید بداند ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای خرید ملک در مزایده و پرداخت ثمن ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.