دعوای عزل پیمانکار ازقرارداد پیمانکاری توسط کارفرما — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که کارفرما به دلیل عدم انجام تعهدات، تاخیرات غیرمجاز، تخلف از مفاد پیمان یا طبق اختیارات فسخ مصرح در قرارداد، قصد برکناری و عزل پیمانکار از ادامه اجرای پروژه را دارد. در صورتی که پیمانکار کارگاه را تخلیه نکرده یا مرجع قضایی را برای تایید و اعلام عزل لازم بداند، کارفرما دادخواست تایید عزل/فسخ و خلع ید پیمانکار را مطرح می‌نماید.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: کارفرما؛ خوانده: پیمانکار.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (تایید فسخ/عزل) / ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول (در صورتی که موضوع پیمان احداث یا مربوط به ملک باشد) یا محل اقامت خوانده.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
- ۱. تصویر مصدق قرارداد پیمانکاری
- ۲. اخطارهای قانونی ابلاغ‌شده به پیمانکار
- ۳. ابلاغیه رسمی فسخ/عزل پیمانکار (اظهارنامه)
- ۴. صورتجلسات تامین دلیل وضعیت پروژه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
اعمال خیار فسخ یا عزل باید در مهلت فوریت قانونی یا مهلت‌های تعیین‌شده در قرارداد انجام شود؛ مهلت اعتراض به رای ۲۰ روز.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
عزلِ پیمانکار باید دقیقاً مطابقِ «شرایطِ عمومی پیمان» یا مفادِ قرارداد باشد؛ در غیر این صورت، کارفرما ممکن است به پرداختِ خسارتِ فسخِ غیرقانونی محکوم شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: حقِ فسخِ یک‌جانبه بدونِ طیِ مراحلِ اخطار / دیدگاه ۱: فسخ بدونِ اخطارهایِ سه‌گانه (یا مطابقِ قرارداد) باطل است / دیدگاه ۲: اگر پیمانکار عملاً کار را رها کرده، فسخِ فوری حتی بدونِ اخطارِ کامل، صحیح است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیرِ قاضی از «رها کردنِ کار» (آیا توقفِ موقت است یا ترکِ فعل)، میزانِ اعتبارِ «گزارش‌هایِ ناظر» در اثباتِ قصورِ پیمانکار، نحوهٔ برخورد با ادعایِ «فورس‌ماژور» پیمانکار.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تایید فسخ / خاتمه قرارداد پیمانکاری و عزل پیمانکار به دلیل تخلفات قراردادی و مطالبه خسارت
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
راهنمای کامل: راهنمای جامع عزل وکیل و نحوه پایان دادن به وکالت در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای عزل پیمانکار ازقرارداد پیمانکاری توسط کارفرما ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.