دعوای منع ادامه عملیات ساختمان و انجام آن طبق قرارداد — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد پیمانکاری یا ساخت، برخلاف مفاد توافق‌شده اقدام به اجرای عملیات ساختمانی نموده یا از ادامه کار طبق قرارداد سر باز می‌زند. کارفرما یا پیمانکار برای جلوگیری از خسارات بیشتر و الزام طرف مقابل به رعایت دقیق شرایط قرارداد، به دادگاه مراجعه می‌کنند. این اقدام عموماً با درخواست صدور دستور موقت برای توقف عملیات تخلف‌آمیز همراه است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان میتواند کارفرما یا پیمانکار باشد (بسته به اینکه کدام طرف از قرارداد تخلف کرده) و خوانده طرف مقابل قرارداد است.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (در صورتی که همراه با مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهد مالی باشد)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک یا محل اجرای قرارداد.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل قرارداد پیمانکاری، پروانه ساختمان، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت وجود تامین دلیل)، صورتجلسات کارگاهی، اظهارنامه رسمی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی برای طرح دعوا وجود ندارد اما اعتراض به آرای صادره ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش منفعتی که موضوع دعواست یا به عنوان دعوای غیرمالی (بسته به تقویم خواسته و نوع خواسته اصلی تعیین می‌شود).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم و ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۲. ارجاع به دادگاه صالح
- ۳. تعیین وقت رسیدگی و دعوت از طرفین
- ۴. استماع نظرات و ارجاع به کارشناس در صورت نیاز
- ۵. صدور حکم و در صورت فوریت، صدور دستور موقت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
احراز فوریت و ضرورتِ صدور دستور موقت یا حکم قطعی بر توقف عملیات به‌منظور جلوگیری از ورود خسارات جبرانناپذیر به اسکلت یا تاسیسات ساختمان.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکان یا عدم امکان الزام به اجرای همزمان طبق قرارداد از طریق دادگاه حقوقی / دیدگاه ۱: دعوای منع ادامه عملیات و الزام به اجرای دقیق قرارداد فاقد تناقض بوده و قابل استماع است / دیدگاه ۲: این دعوا با اصل آزادی اراده و عدم امکان اجبار مباشر به انجام تعهد منافات دارد و تنها به خسارت می‌انجامد
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص مرز میان توقف عملیات و اضرار به غیر، ارزیابی دلایل تخلف از مشخصات فنی قرارداد، پذیرش یا رد گزارش کارشناس رسمی دادگستری.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور حکم بر منع ادامه عملیات ساختمانی برخلاف مفاد قرارداد مورخ [تاریخ] و الزام خوانده به اجرای تعهدات قراردادی به انضمام خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا میتوان همزمان با این دادخواست درخواست دستور موقت داد؟
بله، در صورت احراز فوریت و احتمال ورود خسارت جبرانناپذیر، دادگاه میتواند دستور توقف موقت صادر کند.
مرجع صالح برای رسیدگی کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل اجرای قرارداد یا محل وقوع ملک.
آیا ارسال اظهارنامه قبل از طرح دعوا الزامی است؟
از نظر قانونی همیشه الزامی نیست اما برای اثبات سوءنیت و مطالبه خسارت بسیار مؤثر است.
ماهیت این دعوا مالی است یا غیرمالی؟
اگر مستقیماً به ارزش مالی قرارداد یا خسارات مربوط شود مالی است، اما درخواست منع عملیات به خودی خود میتواند به عنوان دعوای غیرمالی یا مالی تقویم شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع رفع ممنوع‌الخروجی و دستور منع خروج از کشور در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای منع ادامه عملیات ساختمان و انجام آن طبق قرارداد ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.