دعوای مطالبه مطالبات و تسویه حساب نهایی قرارداد پیمانکاری — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که پیمانکار پروژه ساختمانی یا عمرانی را به اتمام رسانده (یا قرارداد به جهتی از جهات فسخ یا اقاله شده) اما کارفرما از پرداخت صورت وضعیت قطعی، تعدیلات، سپرده حسن انجام کار یا مطالبات نهایی خودداری می‌کند. پیمانکار برای احقاق حق و دریافت وجه خود دادخواست مطالبه وجه مطرح می‌نماید. تسویه حساب نهایی پس از تحویل موقت یا قطعی پروژه انجام میشود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان پیمانکار؛ خوانده کارفرما (کارفرمای دولتی یا خصوصی).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی (یا کمیسیون‌ها و مراجع داوری خاص در پروژه‌های دولتی، در صورت وجود شرط داوری).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
قرارداد پیمانکاری، صورت وضعیت‌های موقت و قطعی، صورتجلسه تحویل موقت یا قطعی، تأییدیه مهندس مشاور یا کارفرما، اظهارنامه رسمی مطالبه وجه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مرور زمان عمومی مطالبات مالی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی (بر اساس مبلغ خواسته در دادخواست).
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی برای تسویه حساب و پرداخت مطالبات
- ۲. ثبت دادخواست مطالبه وجه در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
- ۴. ارجاع پرونده به هیئت کارشناسان رسمی دادگستری (رشته حسابداری و ساختمان) جهت بررسی اسناد مالی و صورت وضعیت‌ها
- ۵. صدور حکم قطعی یا قابل تجدیدنظر و اجرای حکم.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
ضرورتِ انجام «متره و برورد قطعی»، تعدیلات و صورت‌وضعیت‌های قطعیِ تأییدشده پیش از صدور حکم به محکومیت خواننده به تسویه حساب نهایی.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزوم یا عدم لزوم طرح دعوای متقابل توسط کارفرما پیش از ارجاع پرونده به هیئت کارشناسی جهت محاسبه مطالبات پیمانکار / دیدگاه ۱: کارفرما بدون دعوای متقابل می‌تواند ایراد تهاتر یا خسارت کند / دیدگاه ۲: طرح ادعای خسارت یا کسورات نیازمند تقدیم دادخواست متقابل است
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
پذیرش صورت‌وضعیت‌های یک‌جانبه در غیاب امضای نماینده کارفرما، نحوه محاسبه تعدیل نرخ تورم، تعیین تاریخ دقیق شروع خسارت تأخیر تأدیه.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ [مقدار مبلغ به ریال] ریال بابت باقیمانده مطالبات و تسویه حساب نهایی قرارداد پیمانکاری شماره [شماره] مورخ [تاریخ] به انضمام خسارت تأیید تأدیه و هزینه‌های دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
سپرده حسن انجام کار چه زمانی قابل مطالبه است؟
پس از انقضای دوره تضمین و صدور صورتجلسه تحویل قطعی.
اگر کارفرما مدعی نقص در کار باشد، تکلیف مطالبات چه میشود؟
دادگاه موضوع را به کارشناس ارجاع میدهد و در صورت وجود نقص، هزینه رفع نقص از مطالبات کسر میگردد.
آیا مطالبه خسارت تأخیر تأدیه در قراردادهای پیمانکاری امکان‌پذیر است؟
بله، بر اساس شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی و از تاریخ مطالبه (یا سررسید تعهد) قابل مطالبه است.
اگر کارفرما اداره دولتی باشد، مرجع رسیدگی کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت خوانده یا محل اجرای قرارداد، مگر اینکه در قرارداد مرجع خاصی مثل داوری پیش‌بینی شده باشد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای مطالبه مطالبات و تسویه حساب نهایی قرارداد پیمانکاری ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.