دعوای در خصوص تخریب اموال غیر منقول — به زبانِ ساده
جرم تخریب اموال غیرمنقول عبارت است از هرگونه صدمه، تلف کردن، از بین بردن یا ناقص کردن عمدی اموال غیرمنقول متعلق به دیگری مانند ساختمان، دیوار، تاسیسات و اراضی. این جرم به صورت تخریب فیزیکی یا تغییر وضعیت عمدی ملک انجام می‌شود. شاکی با طرح شکایت کیفری خواستار مجازات مرتکب و قل و قم یا جبران خسارت می‌شود. اختلافات ملکی و ثبتی بسترهای اصلی وقوع این جرم هستند.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
شاکی (مالک یا متصرف قانونی ملک غیرمنقول) و مشتکی‌عنه (متهم به تخریب).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
کیفری؛ قابل گذشت (در صورت عدم وجود شاکی خصوصی یا تخریب ساده) یا غیرقابل گذشت در شرایط خاص.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادسرای عمومی و انقلاب و دادگاه کیفری دو محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی مالکیت (یا قولنامه معتبر و حکم تصرف)، گزارش نیروی انتظامی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، عکس و فیلم از وضعیت پیش و پس از تخریب، شهادت شهود.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت مرور زمان جرایم تعزیری؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی کیفری و هزینه‌های ارجاع به کارشناسی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت شکایت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۲. ارجاع به کلانتری جهت بررسی محل
- ۳. ارجاع پرونده به دادسرا و اخذ دفاعیات متهم
- ۴. ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی خسارت
- ۵. صدور کیفرخواست و ارسال به دادگاه کیفری
- ۶. صدور رای و اجرای حکم.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اثبات مالکیت یا تصرف قانونی شاکی بر مال غیرمنقول تخریب‌شده، پیش‌نیاز اصلی است؛ در صورت وجود اختلاف در مالکیت، دادگاه کیفری معمولاً قرار اناطه صادر میکند تا ابتدا مالکیت در دادگاه حقوقی اثبات شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: تخریب در ملک مشاع / دیدگاه ۱: تخریب توسط یکی از شرکا بدون اذن دیگران، جرم است (ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی) / دیدگاه ۲: چون شریک در جزء‌جزء مال مالکیت دارد، تخریب آن جرم نیست و صرفاً جنبه حقوقی دارد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
میزان خسارت وارده و تأثیر آن در تعیین مجازات، احراز سوءنیت خاص (قصد اضرار)، تشخیص اینکه آیا اقدام متهم «تخریب» بوده یا «تغییر کاربری» یا «تصرف عدوانی».
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای تعقیب و مجازات متهم به اتهام تخریب عمدی اموال غیرمنقول (ساختمان/دیوار) و جبران خسارات.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای تخریب دیوار مشترک هم میتوان شکایت کرد؟
بله، اگر تخریب فراتر از حد متعارف یا بدون رضایت شریک و عمدی باشد جرم است.
تفاوت تخریب با تصوان عدوانی چیست؟
در تصرف عدوانی فرد ملک را تصاحب میکند اما در تخریب، آن را از بین میبرد یا صدمه میزند (البته گاهی همزمان رخ میدهند).
آیا میتوان همزمان با شکایت کیفری، تقاضای رفع اثر از تخریب کرد؟
بله، دادگاه میتواند حکم به بازگرداندن به حالت اول بدهد.
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای در خصوص تخریب اموال غیر منقول ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.