دعوای در خصوص تبانی در ثبت ملک غیر — به زبانِ ساده
تبانی در ثبت ملک غیر زمانی محقق می‌شود که دو یا چند نفر با یکدیگر تبانی کرده و ملکی را که متعلق به دیگری است، به عنوان مال خود یا با تبانی برای دیگری به ثبت برسانند. این جرم معمولاً با همکاری اشخاص برای تضییع حق مالک اصلی و دور زدن قوانین ثبتی انجام می‌شود. شکایت مذکور توسط متضرر از جرم علیه متهمان مطرح می‌گردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
شاکی (مالک اصلی یا متضرر) و مشتکی‌عنهan (اشخاص تبانی‌کننده).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
کیفری؛ غیرقابل گذشت.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادسرا و دادگاه کیفری دو محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اسناد مالکیت، استعلامات ثبتی، شهادت شهود، مدارک دال بر تبانی و ارتباط میان متهمان.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مشمول مرور زمان تعقیب جرایم تعزیری؛ مهلت اعتراض و تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس تعرفه دعاوی کیفری و هزینه ثبت شکواییه در دفاتر خدمات قضایی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت شکواییه با موضوع تبانی در ثبت ملک غیر؛
- ۲. ارجاع به دادسرا و احضار متهمان؛
- ۳. تحقیق درباره نحوه ارتباط و تبانی متهمان؛
- ۴. صدور کیفرخواست و ارسال به دادگاه کیفری دو؛
- ۵. صدور حکم قطعی و اجرای مجازات.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تبانی برای ثبت ملک غیر (موضوع ماده ۱۰۶ قانون ثبت) نیازمند «توافق» حداقل دو نفر (متقاضی ثبت و دیگری) است. اثبات این تبانی دشوارترین بخش پرونده است و معمولاً از طریق قرائن و امارات (مثل رابطه خویشاوندی یا معاملات صوری قبلی) اثبات می‌شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: آیا برای تحقق جرم، حتماً باید ثبت ملک نهایی شده باشد؟ / دیدگاه ۱: بله، جرم مقید به نتیجه (ثبت ملک) است / دیدگاه ۲: خیر، صرفِ تبانی برای تقاضای ثبتِ خلاف واقع، جرم را محقق می‌کند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیرِ «تبانی»، میزانِ دخالتِ نفر دوم در فرآیند ثبت، تشخیصِ اینکه آیا اقدامِ صورت‌گرفته «تبانی» بوده یا صرفاً یک معامله‌یِ حقوقیِ اشتباه.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تعقیب و مجازات متهمان به اتهام تبانی در ثبت ملک غیر و احقاق حق.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اثبات تبانی در دادگاه چگونه است؟
از طریق قرائن، امارات، شهادت شهود و تناقضگویی متهمان در جلسات بازپرسی.
آیا این جرم تعدد متهم دارد؟
بله، جرم تبانی ذاتاً نیازمند حداقل دو نفر متهم (شریک یا معاون) است.
آیا پس از اثبات تبانی، سند باطل می‌شود؟
بله، اسناد صادر شده در نتیجه تبانی با حکم دادگاه باطل خواهند شد.
مرجع صالح رسیدگی کجاست؟
دادسرای محل وقوع ملک مورد تبانی.
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای در خصوص تبانی در ثبت ملک غیر ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.