دعوای در خصوص کلاهبرداری به لحاظ ثبت ملک غیر — به زبانِ ساده
جرم کلاهبرداری از طریق فروش یا انتقال مال غیر، زمانی محقق میشود که فردی با سوءنیت و فریب، ملک متعلق به دیگری را به عنوان مال خود یا با اختیار معامله به شخص ثالثی بفرحد یا واگذار کند. این اقدام در حکم کلاهبرداری محسوب شده و حقوق مالباختگان را تضییع می‌کند. طرح این شکایت برای احقاق حق مالکیتی و مجازات مرتکب انجام میشود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
شاکی (مالک واقعی یا خریدار متضرر) علیه مشتکی‌عنه (فروشنده مال غیر).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
کیفری؛ غیرقابل گذشت.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت شاکی یا مدارک اثبات مالکیت، مبایعه‌نامه یا سند انتقال معارض، کارت ملی، و شهادت شهود (در صورت وجود).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مشمول مرور زمان تعقیب جرم در جرایم تعزیری درجه چهار (ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی).
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی کیفری (تمبر دعوای کیفری) به همراه هزینه خدمات قضایی و کارشناسی در صورت نیاز.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
تنظیم شکواییه -> ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی -> ارجاع به دادسرا و احضار مشتکی‌عنه -> صدور قرار جلب به دادرسی و کیفرخواست -> ارسال به دادگاه کیفری دو -> صدور حکم و اجرای آن.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر (موضوع ماده ۱۰۹ قانون ثبت)، عنصرِ «مانور متقلبانه» برای فریبِ اداره ثبت یا دادگاه جهتِ اخذِ سندِ مالکیت، رکنِ اصلی است. این جرم نسبت به سایر جرایم ثبتی، مجازات سنگین‌تری دارد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: آیا کلاهبرداری ثبتی، جرمِ مستقل است یا مشمولِ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری میشود؟ / دیدگاه ۱: قانون خاص (قانون ثبت) حاکم است / دیدگاه ۲: قانون تشدید (قانون عام مؤخر) حاکم است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیصِ اینکه آیا اقداماتِ متهم «مانور متقلبانه» محسوب میشود یا صرفاً دروغ‌گویی ساده، احرازِ اینکه آیا شاکیِ خصوصی واقعاً فریب خورده و مالش را از دست داده است.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تعقیب و مجازات کیفری مشتکی‌عنه به اتهام کلاهبرداری و انتقال مال غیر و رد مال.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا این جرم قابل گذشت است؟
خیر، انتقال مال غیر در حکم کلاهبرداری بوده و از جرایم غیرقابل گذشت است.
تکلیف خریدار دوم در این معامله چیست؟
معامله با مال غیر باطل محسوب میشود و خریدار میتواند برای استرداد ثمن به فروشنده مراجعه کند.
آیا دادگاه حکم به رد مال هم می‌دهد؟
بله، دادگاه علاوه بر مجازات حبس و جزای نقدی، به رد مال به صاحب آن نیز حکم خواهد داد.
مرجع صالح برای رسیدگی کجاست؟
دادسرایی که ملک در حوزه آن واقع شده است.
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای در خصوص کلاهبرداری به لحاظ ثبت ملک غیر ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.