دعوای تقاضای تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد — به زبانِ ساده
این اقدام زمانی صورت می‌گیرد که شخصی دارای چندین سند مالکیت مشاعی برای سهم‌های مختلف از یک ملک است و می‌خواهد با تجمیع آن‌ها، یک سند مالکیت واحد (تکبرگ) برای کل سهم خود دریافت کند. این کار باعث تسهیل در معاملات و مدیریت ملک میشود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان، مالک سندهای مشاعی است؛ خوانده ندارد (امور حسبی/اداری).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ امور حسبی (اداری).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (واحد صدور سند).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل اسناد مالکیت مشاعی، کارت ملی و شناسنامه، استعلامات لازم (در صورت نیاز)، فرم درخواست صدور سند مالکیت.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه‌های صدور سند تکبرگ و هزینه‌های ثبتی طبق تعرفه.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. مراجعه به دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت.
- ۲. ارائه اسناد مشاعی.
- ۳. بررسی سوابق ثبتی توسط اداره ثبت.
- ۴. ابطال اسناد قبلی.
- ۵. صدور سند مالکیت جدید (تکبرگ).
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این درخواست در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک است نه دادگاه؛ دادگاه معمولاً قرار عدم استماع صادر می‌کند. متقاضی باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا در صورت طرح دعوا در دادگاه، قاضی قرار عدم استماع صادر می‌کند یا قرار رد دعوا، آیا قاضی پرونده را به اداره ثبت ارجاع می‌دهد یا خیر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای تجمیع اسناد مالکیت مشاعی به شماره‌های [شماره سندها] و صدور یک جلد سند مالکیت تکبرگ.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای این کار نیاز به وکیل است؟
خیر، مالک میتواند شخصاً به اداره ثبت مراجعه کند.
آیا سندهای قدیمی (دفترچهای) هم تبدیل میشوند؟
بله، در فرآیند تعویض، سند تکبرگ صادر میشود.
چقدر زمان می‌برد؟
بسته به سرعت عمل اداره ثبت محل، معمولاً بین یک تا دو ماه.
آیا باید به دفترخانه رفت؟
بله، معمولاً درخواستها از طریق دفاتر اسناد رسمی به اداره ثبت ارسال میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تقاضای صدور دستور موقت در دعاوی حقوقی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تقاضای تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.