دعوای تقاضای ثبت ملک — به زبانِ ساده
تقاضای ثبت ملک، فرآیندی است که طی آن مالک یا متصرف قانونی، ملک خود را در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نام خود ثبت می‌کند. این اقدام برای تثبیت مالکیت و دریافت سند رسمی مالکیت انجام میشود. در صورتی که ملک سابقه ثبتی نداشته باشد، باید طبق مقررات قانون ثبت، تشریفات پذیرش درخواست ثبت طی شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان (متقاضی ثبت) و خوانده (اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (امور حسبی/اداری).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
مدارک هویتی، مدارک مالکیت (قولنامه، بنچاق، گواهی انحصار وراثت و غیره)، نقشه ثبتی ملک (در صورت نیاز)، استعلامات مربوطه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی برای شروع ندارد اما پس از انتشار آگهی‌های نوبتی، مهلت اعتراض به ثبت طبق قانون مشخص است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
حق‌الثبت و هزینه‌های مربوط به نقشه‌برداری و کارشناسی طبق تعرفه سازمان ثبت.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. مراجعه به اداره ثبت محل و ارائه درخواست
- ۲. تشکیل پرونده و بررسی مدارک
- ۳. انتشار آگهی‌های نوبتی
- ۴. بررسی اعتراضات احتمالی
- ۵. صدور سند مالکیت.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای پذیرش درخواست ثبت ملک واقع در [آدرس ملک] به پلاک ثبتی [شماره پلاک] به نام اینجانب.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای ثبت ملک نیاز به وکیل است؟
خیر، الزامی نیست اما به دلیل پیچیدگیهای ثبتی، توصیه میشود.
اگر ملک معارض داشته باشد چه میشود؟
پرونده به هیئت نظارت یا دادگاه ارجاع میشود.
آیا ثبت ملک مشمول مرور زمان میشود؟
خیر، اما تأخیر در آن ریسک تصرفات غیرقانونی را افزایش میدهد.
هزینه ثبت چقدر است؟
بر اساس ارزش معاملاتی ملک و تعرفههای دولتی محاسبه میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تقاضای صدور دستور موقت در دعاوی حقوقی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تقاضای ثبت ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.