دعوای تقاضای مطالبه اجور از طریق دفتر خانه — به زبانِ ساده
مطالبه اجور (اجاره‌بها) از طریق دفترخانه، روشی سریع و قانونی برای وصول مطالبات ناشی از قراردادهای اجاره رسمی است. در این روش، موجر می‌تواند بدون مراجعه به دادگاه و از طریق صدور اجراییه ثبتی، اجاره‌بهای معوقه را مطالبه کند. این اقدام تنها در صورتی ممکن است که قرارداد اجاره به صورت رسمی (در دفترخانه) تنظیم شده باشد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
بستانکار (موجر) و بدهکار (مستأجر).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (ترافعی/اجرایی).
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دفترخانه‌ای که سند اجاره در آن تنظیم شده است.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی اجاره، مدارک هویتی موجر، درخواست کتبی صدور اجراییه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
بلافاصله پس از سررسید پرداخت اجاره‌بها و عدم پرداخت توسط مستأجر.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
نیم‌عشر دولتی (۵ درصد مبلغ مورد مطالبه) که در مرحله اجرا اخذ میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. مراجعه به دفترخانه تنظیم‌کننده سند
- ۲. ارائه درخواست صدور اجراییه
- ۳. صدور اجراییه توسط دفترخانه
- ۴. ارجاع به اداره اجرای ثبت
- ۵. ابلاغ به مستأجر و توقیف اموال در صورت عدم پرداخت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
مطالبه اجور معوقه از طریق دفترخانه (اجرائیه ثبتی) صرفاً در صورتی ممکن است که قرارداد اجاره رسمی (تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی) وجود داشته باشد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکان مطالبه اجور معوقه در قراردادهای عادی از طریق اجرائیه ثبتی / دیدگاه ۱: فقط برای اسناد رسمی ممکن است / دیدگاه ۲: با شرایط خاص برای قراردادهای عادی نیز قابل تسری است (که دیدگاه غالب نیست).
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
در صورت طرح دعوای مطالبه اجور در دادگاه، آیا قاضی به صرف وجود قرارداد عادی حکم می‌دهد یا نیاز به اثبات تصرف مستأجر دارد، آیا قاضی در مورد نحوه محاسبه خسارت تأخیر تأدیه اجور معوقه (از تاریخ سررسید یا تاریخ مطالبه) نظر متفاوتی دارد.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور اجراییه جهت وصول مبلغ [مبلغ] ریال بابت اجور معوقه موضوع سند رسمی اجاره شماره [شماره سند] دفترخانه [شماره دفترخانه].
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا این روش برای اجاره‌نامه‌های دستی (عادی) کاربرد دارد؟
خیر، فقط برای اسناد رسمی.
اگر مستأجر ملک را تخلیه کرده باشد باز هم می‌توان اجور را گرفت؟
بله، حق مطالبه اجور معوقه محفوظ است.
هزینه اجراییه را چه کسی می‌دهد؟
در نهایت بر عهده بدهکار (مستأجر) است.
چقدر طول میکشد؟
بسیار سریعتر از دادگاه است و معمولاً ظرف چند هفته اجراییه صادر میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تقاضای صدور دستور موقت در دعاوی حقوقی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تقاضای مطالبه اجور از طریق دفتر خانه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.