دعوای گواهی دفتر خانه مبنی بر اعلام حضور خریدار — به زبانِ ساده
این گواهی زمانی صادر می‌شود که خریدار در تاریخ مقرر در مبایعه‌نامه برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شده اما فروشنده (مالک) حضور نیافته است. خریدار با اخذ این گواهی، عدم حضور فروشنده را مستندسازی می‌کند تا بتواند در دادگاه علیه او دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح نماید. این گواهی مهم‌ترین دلیل برای اثبات تخلف فروشنده از تعهدات قراردادی است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار / خوانده: فروشنده (مالک رسمی)
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (مقدمه دعوای مالی)؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دفترخانه اسناد رسمی (صلاحیت محلی: دفترخانه‌ای که در قرارداد تعیین شده یا در صورت عدم تعیین، دفترخانه محل وقوع ملک)
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل مبایعه‌نامه، کارت ملی خریدار، فیش بانکی یا چک تضمینی (در صورت وجود ثمن معامله)
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
باید دقیقاً در روز و ساعت مقرر در قرارداد اخذ شود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه صدور گواهی عدم حضور طبق تعرفه کانون سردفتران و دفتریاران.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. حضور در دفترخانه در ساعت اداری روز مقرر
- ۲. ارائه مدارک به سردفتر
- ۳. درخواست صدور گواهی عدم حضور
- ۴. امضای دفتر گواهی
- ۵. دریافت نسخه رسمی گواهی.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این گواهی سندی رسمی است که نشان‌دهنده آمادگی خریدار برای ایفای تعهدات مالی (پرداخت ثمن) است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزوم ارائه چک تضمین یا وجه نقد در دفترخانه / دیدگاه ۱: خریدار باید وجه نقد یا چک تضمین‌شده را در دفترخانه حاضر کند / دیدگاه ۲: صرفِ حضور و اعلام آمادگی برای پرداخت کافی است و نیاز به ارائه فیزیکی پول نیست.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا گواهی عدم حضور بدون ارائه فیش بانکی یا چک تضمین‌شده، معتبر است؟، آیا قاضی سخت‌گیری در مورد ساعت حضور (مثلاً پایان وقت اداری) دارد؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه شماره [شماره دفترخانه] جهت تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر فروشنده در دفترخانه حاضر شود اما مدارک لازم را نیاورد، گواهی صادر می‌شود؟
بله، سردفتر باید عدم آمادگی فروشنده برای انتقال را قید کند.
آیا می‌توانم به جای دفترخانه تعیین شده به دفترخانه دیگری بروم؟
خیر، مگر اینکه در قرارداد حق انتخاب دفترخانه با شما باشد یا توافق جدیدی صورت گرفته باشد.
اگر در قرارداد تاریخ حضور ذکر نشده باشد چه کنم؟
باید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، تاریخ و دفترخانه را به فروشنده اعلام کنید.
آیا گواهی عدم حضور برای مطالبه وجه التزام کافی است؟
بله، این گواهی اصلیترین مدرک برای اثبات استحقاق شما جهت دریافت وجه التزام (خسارت تأخیر) است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع دریافت گواهی انحصار وراثت؛ مراحل، مدارک و نکات قانونی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای گواهی دفتر خانه مبنی بر اعلام حضور خریدار ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.