دعوای الزام به تحویل مورد اجاره — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که موجر پس از انعقاد قرارداد اجاره، از تحویل کلید و ملک به مستأجر خودداری می‌کند. مستأجر با طرح این دعوا، موجر را ملزم به ایفای تعهد قراردادی خود یعنی تسلیم عین مستأجره می‌کند. این دعوا یکی از دعاوی رایج در حوزه اجاره است که مستأجر برای بهره‌برداری از ملکی که بابت آن اجارهبها یا ودیعه پرداخت کرده، اقامه می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مستأجر / خوانده: موجر
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
قرارداد اجاره، رسید پرداخت ودیعه یا اجارهبها، اظهارنامه ارسالی
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی ندارد.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه
- ۲. ثبت دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره
- ۳. رسیدگی دادگاه
- ۴. صدور حکم و ارجاع به اجرای احکام جهت تحویل ملک
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
پیش‌شرط اصلی دعوای الزام به تحویل مورد اجاره، تسویه حساب کامل حقوق مالی مؤجر (مانند ودیعه یا اجاره معوقه) از سوی مستأجر یا آماده کردن آن برای تأدیه است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: اگر ملک در تصرف شخص ثالث یا متصرف غیرقانونی باشد، آیا مؤجر ضامن تحویل است یا مستأجر باید خود اقدام کند؟ / دیدگاه ۱: مؤجر مکلف است ملک را تخلیه شده و آماده تحویل دهد و عدم دسترسی به ملک، تخلف از تعهد است. / دیدگاه ۲: مستأجر خودباید علیه متصرف طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف کند زیرا منافع به او منتقل شده است. / موضوع: تاریخ شروع الزام به تحویل از زمان صدور حکم است یا تاریخ قرارداد؟ / دیدگاه ۱: از تاریخ قرارداد یا تاریخ تسلیم مقرر در آن. / دیدگاه ۲: از تاریخ قطعیت حکم.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوه محاسبه اجرت‌المثل ایام عدم تسلیم، پذیرش یا عدم پذیرش مسئولیت مؤجر در قبال تأخیر سازندگان در تحویل آپارتمان‌های نوساز
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به تحویل و تسلیم عین مستأجره به نشانی [آدرس] به انضمام کلیه خسارات دادرسی
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا می‌توانم همزمان خسارت تأخیر بگیرم؟
بله، اگر در قرارداد وجه التزام تعیین شده باشد.
اگر موجر ملک را به دیگری اجاره داده باشد چه؟
باید دادخواست ابطال قرارداد دوم و الزام به تحویل را مطرح کنید.
آیا شورای حل اختلاف صلاحیت دارد؟
اگر مبلغ ودیعه یا اجارهبها در صلاحیت شورا باشد، بله.
اگر ملک در تصرف مستأجر قبلی باشد چه؟
باید موجر را ملزم به تخلیه و تحویل کنید.
راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به تحویل مورد اجاره ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.