دعوای گواهی دفترخانه مبنی بر اعلام حضور مالک — به زبانِ ساده
این گواهی زمانی صادر می‌شود که فروشنده (مالک) در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده اما خریدار برای پرداخت مابقی ثمن و امضای سند حاضر نشده است. فروشنده با اخذ این گواهی، آمادگی خود را برای انتقال سند اثبات کرده و می‌تواند علیه خریدار اقدام قانونی (مانند فسخ قرارداد یا مطالبه وجه التزام) انجام دهد. این گواهی از ادعای خریدار مبنی بر عدم آمادگی فروشنده جلوگیری می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: فروشنده (مالک) / خوانده: خریدار
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دفترخانه اسناد رسمی (صلاحیت محلی: دفترخانه تعیین شده در قرارداد)
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل مبایعه‌نامه، سند مالکیت ملک، کارت ملی فروشنده، مفاصاحساب‌های لازم (دارایی، شهرداری)
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
باید در روز و ساعت مقرر در قرارداد اخذ شود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه صدور گواهی طبق تعرفه کانون سردفتران.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. حضور در دفترخانه در روز مقرر
- ۲. ارائه مدارک و آمادگی برای انتقال سند
- ۳. درخواست صدور گواهی عدم حضور خریدار
- ۴. امضای دفتر گواهی
- ۵. دریافت نسخه رسمی گواهی.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این گواهی برای اثباتِ «آمادگی فروشنده برای انتقال سند» و «تخلف خریدار از پرداخت ثمن» استفاده می‌شود تا فروشنده بتواند وجه التزام (خسارت تأخیر) را مطالبه کند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: اعتبار گواهی در صورت عدم حضور خریدار / دیدگاه ۱: گواهی عدم حضور خریدار برای مطالبه وجه التزام کافی است / دیدگاه ۲: فروشنده باید ثابت کند که در آن تاریخ، سند ملک آزاد (بدون بازداشت) بوده است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضی برای صدور گواهی عدم حضور، استعلام وضعیت ثبتی ملک (آزاد بودن از بازداشت) را ضروری می‌داند؟، آیا قاضی سخت‌گیری در مورد حضورِ همزمانِ فروشنده و مدارکِ لازم (مانند مفاصا حساب‌ها) دارد؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
صدور گواهی عدم حضور خریدار در دفترخانه شماره [شماره دفترخانه] جهت تنظیم سند رسمی انتقال ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر خریدار بخشی از ثمن را نپرداخته باشد، آیا باز هم می‌توانم گواهی بگیرم؟
بله، اتفاقاً این گواهی برای اثبات عدم پرداخت ثمن توسط خریدار ضروری است.
آیا برای گرفتن گواهی باید به خریدار اطلاع دهم؟
بهتر است قبل از تاریخ مقرر، طی یک اظهارنامه رسمی، تاریخ و دفترخانه را به او یادآوری کنید.
اگر خریدار در دفترخانه حاضر شود اما پول نداشته باشد چه؟
سردفتر باید در گواهی قید کند که خریدار حاضر شده اما توانایی پرداخت ثمن را نداشته است.
آیا این گواهی برای فسخ قرارداد کافی است؟
این گواهی شرط لازم برای اثبات تخلف خریدار است، اما برای فسخ باید شرایط فسخ در قرارداد ذکر شده باشد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع دریافت گواهی انحصار وراثت؛ مراحل، مدارک و نکات قانونی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای گواهی دفترخانه مبنی بر اعلام حضور مالک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.