دعوای تحویل و تسلیم آپارتمان مورد معامله — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فروشنده با وجود انعقاد قرارداد رسمی یا عادی فروش (بیع) و انقضای موعد تحویل، از تسلیم و تحویل مبیع (آپارتمان) به خریدار خودداری می‌کند. خریدار با استناد به قرارداد و انجام تعهدات خود (مانند پرداخت ثمن)، الزام فروشنده به تحویل کلید و ملک را مطالبه می‌کند. این دعوا از جمله دعاوی الزامات قراردادی است. هدف اصلی، خلع ید فروشنده یا متصرف و تسلط خریدار بر ملک خریداری‌شده است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان خریدار (محکوم‌له قرارداد)؛ خوانده فروشنده (سازنده یا مالکی که از تحویل خودداری می‌کند).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی مالکیت یا مبایعه‌نامه/قولنامه معتبر، کارت ملی و شناسنامه، تامین دلیل (در صورت نیاز به اثبات وضعیت ملک)، گواهی عدم حضور (در صورت وجود شرط در قرارداد).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی برای طرح دعوا وجود ندارد اما تابع مرور زمان کلی نیست؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای یا تقویم خواسته اموال غیرمنقول محاسبه می‌شود.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده برای تحویل ملک (توصیه می‌شود)
- ۲. تنظیم و ثبت دادخواست الزام به تحویل آپارتمان
- ۳. رسیدگی در دادگاه حقوقی و احراز صحت قرارداد
- ۴. صدور حکم به نفع خریدار
- ۵. قطعی شدن حکم و صدور اجراییه
- ۶. ارجاع به واحد اجرای احکام و تحویل ملک با حضور مامور اجرا.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تعیین دقیق تاریخ تسلیم در قرارداد و اخذ تأمین دلیل برای اثبات عدم تسلیم به موقع و مطالبه خسارات دادرسی و وجه التزام قراردادی روزانه.
⚖جاهایی که دادگاهها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: احتساب خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تعهد یا از تاریخ دادخواست / دیدگاه ۱: از تاریخ مطالبه (تعهد) / دیدگاه ۲: از تاریخ صدور حکم.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آماده تحویل بودن آپارتمان از نظر عرفی، میزان نقص و انحراف از مشخصات قراردادی که بهانه‌ای برای عدم تحویل نباشد.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به تحویل و تسلیم یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی [شماره پلاک] مقوم به [مقدار مبلغ] به انضمام خسارت دادرسی و خسارت تأخیر در تحویل.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر آپارتمان هنوز پایان کار نداشته باشد میتوان دعوای تحویل مطرح کرد؟
رویه قضایی برخی دادگاهها ابتدا الزام به اخذ پایان کار و تفکیک را مقدم بر تحویل میداند، مگر اینکه در قرارداد صراحتاً شرط شده باشد.
آیا همزمان با تحویل میتوان خسارت روزانه مطالبه کرد؟
بله، اگر در قرارداد وجه التزام پیشبینی شده باشد قابل مطالبه است.
اگر فروشنده مدعی عدم پرداخت بخشی از ثمن باشد چه باید کرد؟
خریدار باید رسید پرداخت یا آمادگی خود برای تأدیه الباقی ثمن را اثبات کند.
هزینه اجرای حکم تحویل با چه کسی است؟
هزینه اجرای حکم بر عهده محکومعلیه (فروشنده) است اما در ابتدا ممکن است توسط اجرا اخذ و سپس مطالبه شود.
راهنمای کامل: راهنمای حقوقی تحویل مبیع و کالا در حقوق ایران؛ مراحل، ضمانت‌اجرا و نکات کلیدی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تحویل و تسلیم آپارتمان مورد معامله ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.