دعوای الزام به انتقال رسمی مورد معامله ،یک باب مغازه — به زبانِ ساده
این دعوا اختصاصاً ناظر بر انتقال سند رسمی سرقفلی یا مالکیت یک باب مغازه تجاری است که فروشنده پس از فروش آن با سند عادی، از حضور در دفترخانه برای انتقال رسمی سند تفکیکی یا تجاری سررباز می‌زند. با توجه به کاربری تجاری و ارزش اقتصادی بالا، رعایت دقیق مقررات قانون روابط موجر و مستأجر و سند رسمی ضروری است.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار مغازه / خوانده: فروشنده یا مالکی که سند تجاری به نام اوست
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تجاری
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
مبایعه‌نامه یا صلح‌نامه خرید مغازه، گواهی عدم حضور دفترخانه، پروانه کسب (در صورت وجود)، تصویر سند مالکیت تجاری یا سرقفلی
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای دادگاه بدوی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
مالی است و بر اساس ارزش معاملاتی ملک تجاری یا قیمت منطقه تعیین شده توسط دارایی محاسبه می‌گردد.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم سند عادی صلح یا بیع مغازه
- ۲. مراجعه به دفترخانه در روز مقرر و اخذ گواهی عدم حضور
- ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی
- ۵. صدور حکم و اجرای آن از طریق واحد اجرای احکام
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در موردِ مغازه، علاوه بر سند، موضوعِ «سرقفلی» و «حق کسب و پیشه» بسیار حیاتی است. باید مشخص شود که آیا انتقالِ سرقفلی نیز در قرارداد بوده یا خیر.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: انتقالِ سرقفلی به همراهِ ملک / دیدگاه ۱: انتقالِ ملک، لزوماً به معنای انتقالِ سرقفلی نیست و باید صراحتاً ذکر شود / دیدگاه ۲: با انتقالِ عینِ مغازه، سرقفلی نیز به تبعِ آن منتقل میشود مگر خلافش شرط شده باشد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا قاضیِ شعبه، قراردادِ عادی را برای انتقالِ سرقفلی کافی می‌داند؟، آیا قاضی برای تعیینِ ارزشِ سرقفلی و حقِ کسب و پیشه به نظریه کارشناسِ رسمی استناد میکند یا خیر؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به انتقال رسمی شش‌دانگ سرقفلی و مالکیت یک باب مغازه به پلاک ثبتی ... واقع در بخش ... به انضمام خسارات دادرسی
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا انتقال سرقفلی نیاز به اجازه مالک دارد؟
بله، اگر سند استیجاری باشد، انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک ممکن است با مشکل مواجه شود مگر طبق قانون سال ۱۳۷۶ باشد.
اگر مغازه پایان کار تجاری نداشته باشد چه میشود؟
دادگاه به اصل انتقال ملزم میکند اما اخذ پایان کار ممکن است نیاز به دعوای جداگانه یا شرایط خاص داشته باشد.
آیا برای سرقفلی سند رسمی صادر میشود؟
بله، سرقفلی نیز قابل سند رسمی است و در دفاتر اسناد رسمی منتقل میشود.
هزینه تجدیدنظرخواهی چقدر است؟
درصدی از محکومبه یا ارزش تقویمشده خواسته طبق تعرفه قانونی است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به انتقال رسمی مورد معامله ،یک باب مغازه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.