دعوای الزام بایع به تحویل و تسلیم میزان کسری مساحت مبیع — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی اقامه می‌شود که خریدار خواستار الزام فروشنده به تحویل و تسلیم آن بخش از ملکی است که در قرارداد ذکر شده اما به دلیل کسر مساحت یا تصرف بخش باقی‌مانده تحویل نشده است. البته این فرض در صورتی متصور است که امکان تسلیم بخش کسری وجود داشته باشد (مثلاً زمین متصل یا آپارتمان قابل تکمیل). اگر تسلیم کسری مساحت ممکن نباشد، دعوا به مطالبه قیمت یا فسخ تغییر می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار؛ خوانده: فروشنده (بایع).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
مبایعه‌نامه یا سند رسمی، صورتجلسه تحویل ملک (در صورت وجود)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر امکان تسلیم کسری مساحت، دادخواست تامین دلیل.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت خاصی از نظر مرور زمان ندارد، اما باید در فرجه متعارف پس از امضای قرارداد یا تحویل ناقص مطرح شود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس بهای خواسته (ارزش روز یا توافقی بخش کسری مساحت).
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. مراجعه به کارشناس رسمی برای احراز امکان تحویل کسری مساحت
- ۲. ثبت دادخواست الزام به تحویل و تسلیم مبیع (کسری مساحت)
- ۳. رسیدگی ماهوی در دادگاه حقوقی
- ۴. صدور رای و اجرای حکم از طریق واحد اجرای احکام.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در صورتی که مبیع کسری مساحت داشته باشد، خریدار میتواند به جای فسخ، قیمت میزان کسری را بر مبنای ثمن قرارداد یا ارزش روز مطالبه کند که این امر نیازمند دادخواست دقیق است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مبنای محاسبه قیمت کسری مساحت در هنگام الزام بایع به تسلیم یا پرداخت قیمت / دیدگاه ۱: محاسبه بر اساس بهای روز ثمن و ارزش معاملاتی زمان اجرای حکم / دیدگاه ۲: محاسبه بر اساس نسبت کسر مساحت به ثمن مندرج در قرارداد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوه تفسیر اراده طرفین در قراردادهای پیش‌فروش یا قطعی، پذیرش نظریه کارشناسی برای تقویم کسری مساحت.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به تحویل و تسلیم کسری مساحت مبیع (به میزان [...] متر مربع) پلاک ثبتی [...] به انضمام خسارت دادرسی و تأخیر تأدیه.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر تحویل کسری مساحت غیرممکن باشد تکلیف چیست؟
خریدار فقط میتواند دعوای مطالبه قیمت یا فسخ معامله را مطرح کند.
آیا هزینه آماده‌سازی بخش کسری بر عهده فروشنده است؟
بله، فروشنده مکلف است مبیع را کامل و بدون نقص تسلیم کند.
آیا می‌توان همزمان خسارت تأخیر در تحویل را خواست؟
بله، مطالبه خسارت تأخیر در تسلیم کسری مساحت قابل مطالبه است.
نقش کارشناس در این پرونده چیست؟
تعیین دقیق میزان کسری مساحت و امکان یا عدم امکان تحویل آن.
راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام بایع به تحویل و تسلیم میزان کسری مساحت مبیع ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.