دعوای تحویل ساختمان فروشگاه — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فروشنده یا سازنده یک باب فروشگاه تجاری، پس از اتمام پلاک و انقضای موعد مقرر در قرارداد، از تحویل تصرف آن به خریدار خودداری می‌کند. خریدار با طرح این دعوا از دادگاه می‌خواهد تا خوانده را به تسلیم مبیع و رفع تصرف محکوم نماید. این دعوا از جمله دعاوی رایج در حوزه معاملات املاک تجاری است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار یا مالک / خوانده: فروشنده، سازنده یا متعهد تحویل.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی مالکیت یا مبایعهنامه (قولنامه)، کارت ملی، گواهی عدم حضور (در صورت وجود)، تامین دلیل (در صورت نیاز).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مرور زمان خاصی ندارد اما تابع قواعد عمومی است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش منطقه ای ملک یا ارزش مالی خواسته در دعاوی غیرمنقول (مطابق تعرفه قانونی دعاوی مالی).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ->
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ->
- ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی ->
- ۴. جلسه دادرسی ->
- ۵. صدور حکم ->
- ۶. صدور اجراییه و رفع تصرف از طریق اجرای احکام.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تحویل ساختمان فروشگاه مستلزم اخذ پایان‌کار و تفکیک است و در صورتی که فروشنده به دلیل نقص انشعابات یا عدم اخذ پایان‌کار از تحویل خودداری کند، مطالبه وجه التزام قراردادی در کنار الزام به تحویل بسیار حائز اهمیت است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکان الزام به تحویل مبیع (فروشگاه) پیش از اخذ پایان‌کار و تفکیک رسمی / دیدگاه ۱: به دلیل عدم اخذ پایان‌کار و عدم امکان صدور سند رسمی، تحویل مبیع مقدور نیست و دعوا رد می‌شود / دیدگاه ۲: تحویل فیزیکی ملزم به اخذ پایان‌کار نیست و فروشنده مکلف به تسلیم مبیع است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص میزان نقص ساختمان برای استناد به حق حبس از سوی خریدار یا فروشنده، نحوه محاسبه خسارت تأخیر در تحویل، پذیرش نظریه کارشناسی برای تعیین دقیق وضعیت تحویل.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به تحویل و تسلیم مبیع (یک باب ساختمان فروشگاه به پلاک ثبتی...) مقوم به... ریال به انضمام خسارت دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر فروشنده سند رسمی به نام ما نزده باشد باز هم میتوانیم دعوای تحویل مطرح کنیم؟
بله، با استناد به مبایعهنامه عادی و اثبات رابطه قراردادی امکانپذیر است.
آیا همزمان با تحویل می‌توان خسارت دیرکرد را خواست؟
بله، مطالبه خسارت درج شده در قرارداد قابل مطالبه است.
هزینه دادرسی این دعوا چگونه محاسبه می‌شود؟
بر اساس ارزش مالی خواسته (ارزش ملک یا ارزش مندرج در قرارداد).
اگر ملک در تصرف شخص ثالث باشد چه کنیم؟
باید دعوا به طرفیت فروشنده و متصرف اقامه شود.
راهنمای کامل: راهنمای حقوقی تحویل مبیع و کالا در حقوق ایران؛ مراحل، ضمانت‌اجرا و نکات کلیدی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای تحویل ساختمان فروشگاه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.