دعوای جلسه اول رسیدگی ، مطالبه اجور — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مستأجر بدون پرداخت اجاره‌بها، از ملک استیفای منفعت کرده یا آن را تصرف نموده است و موجر برای دریافت اجاره‌بهای معوقه (اجور معتنابه یا اجور مأخوذه) دادخواست می‌دهد. جلسه اول رسیدگی در این دعوا دارای اهمیت ویژه‌ای است زیرا خواهان می‌تواند خواسته خود را افزایش دهد، ایرادات خوانده مطرح می‌شود و دادگاه چارچوب دقیق اختلاف را تعیین می‌کند. عدم حضور خوانده در جلسه اول در صورتی که ابلاغ واقعی شده باشد مانع رسیدگی نیست.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: موجر (مالک) — خوانده: مستأجر یا متصرف
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
شورای حل اختلاف (تا نصاب قانونی) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت یا اجاره‌نامه (رسمی یا عادی)، کارت ملی، اظهارنامه مطالبه اجاره‌بها، فیش‌های واریزی قبلی (در صورت وجود)
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رأی دادگاه.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل دعاوی مالی بر اساس مبلغ کل اجور معوقه مطالبه‌شده.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه برای مطالبه اجار بها —
- ۲. تنظیم دادخواست مطالبه اجور معوقه —
- ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی —
- ۴. تعیین وقت جلسه اول رسیدگی و ابلاغ به طرفین —
- ۵. برگزاری جلسه اول رسیدگی (استماع اظهارات، بررسی اسناد، امکان افزایش خواسته توسط خواهان) —
- ۶. صدور رأی و ارجاع به اجرای احکام
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
در جلسه اول رسیدگی، خواهان می‌تواند خواسته خود را افزایش دهد یا تغییر دهد (ماده ۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی). در مطالبه اجور، اثباتِ رابطه استیجاری و میزانِ اجاره‌بها اهمیتِ کلیدی دارد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مطالبه اجور معوقه بدونِ قراردادِ کتبی / دیدگاه ۱: بدونِ قراردادِ کتبی، دعوا رد می‌شود / دیدگاه ۲: با اثباتِ رابطه استیجاری (از طریقِ شهادت شهود یا فیش‌های واریزی)، دعوا قابلِ استماع است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا اجاره‌نامه شفاهی بوده یا کتبی، نحوه محاسبه اجور در صورتِ اختلاف در مبلغِ اجاره، آیا قاضی جلسه اول را برای صلح و سازش کافی می‌داند یا خیر.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
مطالبه اجور معوقه به انضمام خسارت تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی مقوم به [...] ریال از تاریخ [...] لغایت [...]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا در جلسه اول رسیدگی می‌توان مبلغ خواسته (اجور معوقه ماه‌های جدید) را افزایش داد؟
بله، خواهان مجاز است در جلسه اول رسیدگی خواسته خود را تا پایان ماه‌های جدید افزایش دهد.
اگر خوانده در جلسه اول رسیدگی حضور نیابید چه می‌شود؟
اگر ابلاغ اخطاریه واقعی بوده باشد، دادگاه به پرونده رسیدگی کرده و رأی صادر می‌کند.
آیا مطالبه اجور معوقه نیاز به اثبات مالکیت دارد؟
اثبات رابطه استیجاری یا مالکیت عین مستأجره الزامی است.
مرجع صالح برای اجور معوقه تا چه مبلغی شورای حل اختلاف است؟
مطابق آخرین نصاب قانونی شورای حل اختلاف (نامطمئن).
راهنمای کامل: راهنمای حقوقی حضور در جلسات دادگاه و شوراهای حل اختلاف؛ اصول، آداب و نکات کلیدی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای جلسه اول رسیدگی ، مطالبه اجور ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.