دعوای الزام به تعمیرات اساسی در مورد اجاره — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که عین مستأجره (مورد اجاره) نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که انجام آن طبق قانون یا قرارداد بر عهده موجر است و موجر از انجام آن خودداری می‌کند. مستأجر با طرح این دعوا از دادگاه می‌خواهد تا موجر را به انجام تعمیرات مذکور ملزم نماید. این اقدام برای حفظ منافع مستأجر و قابل استفاده ماندن ملک ضروری است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مستأجر / خوانده: موجر (مالک)
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (با توجه به ارزش تعمیرات)؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
شورای حل اختلاف (اگر ارزش خواسته در صلاحیت شورا باشد) یا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی یا عادی اجارهنامه، تامین دلیل (در صورت نیاز به اثبات خرابی توسط کارشناس)، اظهارنامه رسمی ارسال شده به موجر
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
فاقد مهلت مرور زمان خاص، اما باید در طول مدت اجاره و پیش از انقضای آن طرح شود. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش مندرج در دادخواست برای دعاوی مالی (درصد مشخصی از ارزش خواسته طبق تعرفه قانونی)
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به موجر و درخواست تعمیرات —
- ۲. ثبت دادخواست الزام به تعمیرات اساسی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی —
- ۳. ارجاع پرونده به دادگاه یا شورا و دعوت از طرفین —
- ۴. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین نوع و هزینه‌های تعمیرات —
- ۵. صدور حکم و ارجاع به اجرای احکام در صورت استنکاف موجر
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تعمیرات اساسی طبق قانون مدنی بر عهده مؤجر است، اما اگر مستأجر بدون اجازه دادگاه یا مؤجر اقدام به تعمیر کند، معمولاً حق مطالبه هزینه‌ها را ندارد مگر اینکه فوریت داشته باشد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: آیا مستأجر می‌تواند قبل از انجام تعمیرات اساسی توسط مؤجر، اجاره‌بها را پرداخت نکند یا حبس کند؟ / دیدگاه ۱: بله، حق حبس منافع به مستأجر اجازه عدم پرداخت اجاره‌بها را می‌دهد. / دیدگاه ۲: خیر، مستأجر باید الزام مؤجر را از دادگاه بخواهد و حق حبس اجاره‌بها را ندارد و باید از طریق فسخ یا الزام اقدام کند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص اینکه چه تعمیری «اساسی» محسوب میشود و چه تعمیری «جزئی و بر عهده مستأجر» است، پذیرش فاکتورهای هزینه‌کرد مستأجر بدون جلب نظر کارشناس
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی شامل [تعریف دقیق خرابی مثلاً سیستم لوله‌کشی فاضلاب] در مورداجاره پلاک ثبتی [...] با احتساب خسارات دادرسی
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا مستأجر می‌تواند خودش تعمیرات را انجام دهد و هزینه را از موجر بگیرد؟
خیر، مگر با اذن دادگاه یا توافق قبلی با موجر.
تعمیرات اساسی شامل چه مواردی است؟
مواردی که مربوط به اصل بنا، تاسیسات عمده مانند موتورخانه، لوله‌کشی اصلی و بام باشد.
آیا برای این دعوا داشتن اجارهنامه رسمی الزامی است؟
اجارهنامه عادی معتبر نیز پذیرفته میشود.
مرجع صالح کجاست؟
دادگاه یا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مورد اجاره.
راهنمای کامل: راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و ایفای تعهدات قراردادی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به تعمیرات اساسی در مورد اجاره ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.