دعوای مطالبه بهای مساحت اضافی — به زبانِ ساده
مطالبه بهای مساحت اضافی زمانی مطرح میشود که پس از معامله مشخص گردد متراژ واقعی ملک بیشتر از مقدار درج شده در سند یا قرارداد است. فروشنده در این حالت میتواند قیمت بخش اضافه را بر اساس ارزش روز یا ثمن توافق شده مطالبه کند. این دعوا معمولاً در املاک با متراژ معین رخ می‌دهد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
فروشنده (خواهان) علیه خریدار (خوانده).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، مبایعه‌نامه، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، کارت ملی و شناسنامه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت معمول برای طرح دعوای حقوقی مالی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس بهای خواسته تقویم‌شده.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. درخواست تأمین دلیل جهت تعیین مساحت واقعی توسط کارشناس
- ۲. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. ارجاع پرونده به دادگاه و رسیدگی ماهوی
- ۴. صدور حکم و اجرای آن.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
مطالبه بهای مساحت اضافی در صورتی مسموع است که اضافه مساحت قابل تفکیک بوده و فروشنده پیش از انتقال رسمی، دعوای مطالبه قیمت را مطرح کرده باشد یا مبنای محاسبه در قرارداد پیش‌بینی شده باشد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکان الزام خریدار به پرداخت بهای اضافه مساحت بر اساس قیمت روز یا قیمت زمان انعقاد قرارداد / دیدگاه ۱: قیمت زمان وقوع معامله مبناست چون قرارداد بر آن اساس بسته شده / دیدگاه ۲: قیمت روز ملک ملاک است تا مانع دارا شدن بلاجهت خریدار شود.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نحوه تفسیر بندهای مبهم قرارداد درباره وضعیت مساحت مازاد، امکان یا عدم امکان تفکیک بخش اضافی از کل مبیع، تشخیص اراده طرفین در هنگام تراضی نسبت به مساحت تقریبی یا قطعی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
«تقاضای مطالبه بهای مساحت اضافی مبیع به نرخ روز به انضمام خسارات دادرسی و حق‌الوکاله.»
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا فروشنده میتواند ملک اضافی را پس بگیرد؟
اگر زیاده قابل تقسیم نباشد، خریدار یا فروشنده میتواند آن را قبول کند یا معامله را فسخ نماید، اما معمولاً قیمت آن پرداخت میشود.
مبنای قیمت‌گذاری مساحت اضافی چیست؟
طبق نظر کارشناس رسمی و معمولاً بر اساس ارزش روز ملک در زمان صدور حکم محاسبه میشود.
اگر خریدار از پرداخت بهای اضافه مساحت خودداری کند چه کنیم؟
فروشنده باید از طریق دادگاه حقوقی دادخواست مطالبه بهای مساحت اضافی بدهد.
آیا این دعوا شامل آپارتمانها نیز میشود؟
بله، در آپارتمانها نیز اگر متراژ واقعی بیشتر از سند باشد قابل طرح است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع مطالبه وجه و طلب در حقوق ایران: مراحل، مدارک و هزینه‌ها ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای مطالبه بهای مساحت اضافی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.