دعوای ماده 355 ق م — به زبانِ ساده
ماده ۳۵۵ قانون مدنی ناظر بر مواردی است که ملکی با مساحت مشخص فروخته شده اما در هنگام تحویل مشخص می شود که مساحت واقعی کمتر یا بیشتر از مقدار ذکر شده در قرارداد است. اگر ملک به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و کسری یا زیادی وجود داشته باشد، قواعد خاصی اعمال می‌شود. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که خریدار یا فروشنده پس از اندازه‌گیری متوجه مغایرت متراژ شده و به دنبال فسخ معامله یا تعدیل ثمن باشند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار (در صورت کسری) یا فروشنده (در صورت زیادی) / خوانده: طرف مقابل قرارداد (فروشنده یا خریدار).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا محل اقامت خوانده.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت، مبایعه‌نامه یا قولنامه تنظیمی، نظریه نقشه بردار یا کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر تعیین مساحت دقیق، شناسنامه و کارت ملی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
حق فسخ ناشی از تخلف وصف یا شرط فوری است؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش مالی مابه‌التفاوت مساحت یا قیمت کل ثمن طبق تعرفه دعاوی مالی محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تهیه تأمین دلیل یا نظریه کارشناس برای اثبات کسر یا ازدیاد مساحت
- ۲. تنظیم دادخواست فسخ معامله یا مطالبه قیمت (بسته به مورد)
- ۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
- ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی
- ۵. صدور حکم و اجرای آن.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای فسخ قرارداد مورخ [تاریخ] به دلیل کسری مساحت مبیع موضوع ماده ۳۵۵ قانون مدنی (یا مطالبه قیمت کسری مساحت) به انضمام خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا در صورت ازدیاد مساحت، فروشنده می‌تواند معامله را فسخ کند؟
اگر ملک به شرط مساحت معین فروخته شده باشد و اضافه داشته باشد، خریدار می‌تواند آن را قبول کرده و قیمت اضافه را بدهد یا معامله را فسخ کند.
آیا حق فسخ فوری است؟
بله، خیار فسخ ناشی از عیب یا تخلف شرط فوری است و به محض اطلاع باید اعمال شود.
اگر در سند مساحت ذکر شده باشد اما ملاک توافق متراژ نبوده باشد چه حکمی دارد؟
اگر معامله به شرط مساحت نبوده باشد (بلکه به عنوان یک کل معین فروخته شده باشد)، کسری یا ازدیاد حق فسخ ایجاد نمی‌کند.
قیمت کسری مساحت بر چه اساسی محاسبه می‌شود؟
بر اساس قیمت روز معامله یا توافق طرفین توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌گردد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اعتراض به رأی دادگاه حقوقی (تجدیدنظرخواهی) ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ماده 355 ق م ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.