دعوای نمونه سیر مراحل صدور رای وحدت رویه اصراری شعب حقوقی دیوان عالی کشوردعوی راجع به قولنامه — به زبانِ ساده
دعوی راجع به قولنامه یا همان مبایعه‌نامه عادی، زمانی طرح میشود که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود مبنی بر انتقال سند رسمی ملک یا پرداخت ثمن خودداری کند. این دعوا معمولاً با خواسته‌هایی نظیر الزام به تنظیم سند رسمی، تنفیذ سند عادی یا مطالبه ثمن و خسارات مطرح می‌گردد. هدف از این دعوا، اعتباربخشیدن به توافقات اولیه و الزام متخلف به اجرای مفاد قرارداد است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار یا فروشنده‌ای که به تعهدات خود عمل کرده است؛ خوانده: طرف مقابل که از ایفای تعهد سر باز زده است.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
اصل مبایعه‌نامه یا قولنامه عادی، کارت ملی و شناسنامه، گواهی عدم حضور (در صورت وجود)، فیش‌های واریزی یا رسیدهای پرداخت ثمن، استعلام ثبتی ملک.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مرور زمان عام (معمولاً ۱۰ سال برای دعاوی مالی)، مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش منطقه معاملات (ارزش معاملاتی املاک) در دعاوی غیرمنقول و بر اساس تقویم خواسته در دعاوی مالی منقول یا مطالبه وجه.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند یا ایفای تعهد
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی و تشکیل جلسه دادرسی
- ۴. صدور رأی
- ۵. درخواست صدور اجراییه و ارسال نامه به دفترخانه اسناد رسمی در صورت عدم حضور محکوم‌علیه.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
رأی اصراری زمانی صادر میشود که شعبه دیوان عالی کشور رأی دادگاه بدوی (یا تجدیدنظر) را نقض کند و پرونده را به شعبه هم‌عرض ارجاع دهد، اما شعبه هم‌عرض مجدداً بر نظر قبلی خود اصرار ورزد. در این صورت پرونده به هیئت عمومی دیوان عالی کشور ارجاع میشود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: اعتبار قولنامه (مبایعه‌نامه عادی) در برابر سند رسمی / دیدگاه ۱: قولنامه عادی در برابر سند رسمی فاقد اعتبار است / دیدگاه ۲: قولنامه عادی در صورت اثباتِ صحتِ صدور، برای طرفین لازم‌الوفاست.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیصِ اصالتِ قولنامه، احرازِ قصدِ واقعی طرفین، تفسیرِ عباراتِ مبهم در قولنامه، میزانِ پایبندی به اصلِ لزومِ قراردادها.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ش دانگ پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی به انضمام خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا با قولنامه عادی می‌توان ملک را فروخت؟
بله، قولنامه معتبر است اما برای انتقال مالکیت رسمی نیاز به تنظیم سند در دفترخانه است.
اگر فروشنده مالک رسمی نباشد چه کنیم؟
دعوی باید به طرفیت آخرین مالک رسمی و تمام ایادی مابین اقامه شود.
هزینه دادرسی چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ارزش معاملاتی اعلامشده توسط اداره امور مالیاتی برای املاک.
آیا همزمان می‌توان خسارت تأخیر تأدیه را مطالبه کرد؟
بله، به شرط درج در قرارداد یا اثبات ورود خسارت و مطالبه قانونی.
راهنمای کامل: راهنمای جامع و کاربردی «تأمین خواسته» در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای نمونه سیر مراحل صدور رای وحدت رویه اصراری شعب حقوقی دیوان عالی کشوردعوی راجع به قولنامه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.