دعوای انتقال منافع مال غیر و ترهین سند مشاعی — به زبانِ ساده
انتقال منافع مال غیر بدون مجوز قانونی و همچنین ترهین سند مشاعی فراتر از سهم مدیون یا بدون رضایت سایر شرکا، جرمی در حکم کلاهبرداری است. این شکایت زمانی طرح می‌شود که فردی منافع ملکی را که متعلق به دیگری است یا در آن سهم مشاع دارد، بدون اذن مالکان دیگر به رهن بانک یا اشخاص درآورد یا به دیگری منتقل کند.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
شاکی خصوصی (مالک یا شریک متضرر) علیه متهم (انتقال‌دهنده یا مرتهن معارض).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
کیفری؛ غیرقابلِ گذشت.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع جرم و ثبت سند یا وقوع عقد.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت رسمی، قرارداد تنظیمی بین طرفین، پاسخ استعلام ثبتی، کارت ملی شاکی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مرور زمان جرایم تعزیری درجه چهار یا پنج (موضوع ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی).
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش مبیع یا مال موضوع انتقال و تعرفه‌های خدمات قضایی و کیفری.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت شکواییه
- ۲. ارجاع به دادسرا و بررسی اسناد مالکیت
- ۳. استعلام ثبتی جهت احراز مالکیت و وضعیت ثبتی ملک
- ۴. صدور کیفرخواست و ارسال به دادگاه کیفری
- ۵. صدور رای و رد مال.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تفاوتِ ماهوی بین «انتقالِ منافع» (اجاره یا انتفاع) و «انتقالِ عین»؛ در ترهینِ سندِ مشاعی بدونِ اذنِ شریک، بحثِ «معاملهٔ فضولی» و «انتقالِ مالِ غیر» مطرح می‌شود که باید سوءنیتِ متهم (علم به عدمِ مالکیتِ کامل یا عدمِ اذن) احراز گردد.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: ترهینِ سندِ مشاعی توسطِ یکی از شرکا / دیدگاه ۱: جرمِ انتقالِ مالِ غیر (کلاهبرداری) است چون حقِ شریکِ دیگر تضییع شده / دیدگاه ۲: جرم نیست و صرفاً یک معاملهٔ غیرنافذ در حقوقِ مدنی است که باید در دادگاهِ حقوقی ابطال شود.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا متهم سوءنیتِ خاص (قصدِ اضرار به شریک) داشته است؟، آیا رهنِ سندِ مشاعی عملاً منجر به انتقالِ منافعِ کلِ ملک شده است؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تعقیب و مجازات متهم به اتهام انتقال منافع مال غیر و ترهین غیرقانونی سند مشاعی و رد مال.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا ترهین سند مشاع بدون اجازه شرکا جرم است؟
اگر فراتر از سهم مشاع باشد یا موجب ورود ضرر به حقوق شرکا شود، قابل تعقیب کیفری است.
تفاوت این جرم با کلاهبرداری چیست؟
قانونگذار انتقال مال غیر را در حکم کلاهبرداری دانسته و مجازات آن را معادل کلاهبرداری تعیین کرده است.
آیا امکان ابطلال سند رهنی وجود دارد؟
بله، پس از اثبات جرم در دادگاه کیفری، ابطال اسناد معارض از طریق دادگاه حقوقی پیگیری می‌شود.
آیا گذشت شاکی مانع تعقیب است؟
خیر، چون در حکم کلاهبرداری است، جنبه عمومی دارد و با گذشت شاکی متوقف نمیشود ولی تخفیف ایجاد میکند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع انتقال سند رسمی ملک و اموال در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای انتقال منافع مال غیر و ترهین سند مشاعی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.