دعوای اعتراض به اصل تقاضای ثبت ملک — به زبانِ ساده
اعتراض به اصل تقاضای ثبت ملک زمانی مطرح میشود که شخصی مدعی مالکیت تمام ملکی باشد که دیگری تقاضای ثبت آن را به نام خود نموده است. این دعوا مانع از ثبت ملک به نام متتقاضی ثبت تا تعیین تکلیف نهایی دادگاه میشود. این اعتراض باید در مهلت‌های مقرر قانونی پس از انتشار آگهی‌های نَبَتی تقدیم مرجع صالح گردد. هدف از این اقدام، جلوگیری از تضییع حقوق مالکان واقعی و جلوگیری از صدور سند رسمی به نام متصرف یا متقاضی غیرقانونی است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شخص معترض و مدعی مالکیت / خوانده: متقاضی ثبت ملک
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت قدیمی (در صورت وجود)، بنچاق، شهادت شهود، نظریه کارشناس، کپی کارت ملی و شناسنامه، رسید انتشار آگهی‌های نَبَتی
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نَبَتی (ماده ۱۶ قانون ثبت)
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش مناع مالی ملک و تقویم خواسته در دعاوی مالی محاسبه میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. انتشار آگهی نَبَتی توسط اداره ثبت
- ۲. تقدیم اعتراض‌نامه به اداره ثبت یا دادگاه
- ۳. ثبت دادخواست حقوقی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی
- ۵. صدور حکم قطعی و ارسال به اداره ثبت جهت صدور سند
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این اعتراض باید در مهلت مقرر قانونی (۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی) در اداره ثبت محل وقوع ملک ثبت شود و سپس در دادگاه پیگیری گردد (ماده ۱۶ قانون ثبت).
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: شمول مرور زمان در اعتراضات ثبتی / دیدگاه ۱: عدم پذیرش اعتراض پس از انقضای مهلت قانونی به دلیل نظم عمومی / دیدگاه ۲: پذیرش اعتراض در موارد خاص (مانند جعل یا تقلب) حتی پس از مهلت.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
احراز ذینفع بودن معترض، تفسیر دلایل تأخیر در اعتراض، اعتبار اسناد عادی ارائه شده در برابر تقاضای ثبت.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای رسیدگی و ابطال/اعتراض به اصل تقاضای ثبت پلاک ثبتی [...] اصلی بخش [...]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
مهلت اعتراض چقدر است؟
۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نَبَتی.
اگر مهلت ۹۰ روزه بگذرد چه میشود؟
حق اعتراض ثبتی ساقط شده و باید از طریق دادگاه و دعاوی عام مالکیت اقدام کرد.
آیا اعتراض باید ابتدا به اداره ثبت داده شود؟
بله، اعتراض باید ظرف مهلت به اداره ثبت تسلیم و رسید دریافت شود و سپس ظرف یک ماه دادخواست تقدیم دادگاه گردد.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، دعوای مالی محسوب میشود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به اصل تقاضای ثبت ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.