دعوای اعتراض به درج قسمت اختصاصی به‌عنوان مشاعات — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که یکی از مالکان یا سازندگان، بخشی از قسمت‌های اختصاصی ساختمان (مانند راهرو، حیاط، پارکینگ یا پشت‌بام) را به عنوان مشاعات معرفی کند یا برعکس، بخش‌های مشاع ساختمان را به عنوان قسمت اختصاصی در اسناد رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی درج نماید. مالکان متضرر می‌توانند با طرح این دعوا، تقاضای اصلاح وضعیت و تفکیک صحیح را نمایند. این دعوا به منظور احقاق حقوق مالکان آپارتمان‌ها و تعیین دقیق مرز بین مالکیت اختصاصی و مشاعی اقامه می‌شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک یا مالکان آپارتمان‌های متضرر / خوانده: مالک متخلف، سازنده یا اداره ثبت اسناد و املاک
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی، پروانه ساختمان، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، پلاک ثبتی
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت مرور زمان خاصی ندارد؛ تجدیدنظرخواهی ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل دعاوی غیرمالی
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ->
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ->
- ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی ->
- ۴. جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری ->
- ۵. صدور حکم ->
- ۶. تجدیدنظرخواهی (در صورت اعتراض) ->
- ۷. اجرای حکم و اصلاح سند در اداره ثبت
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا معمولاً توسط مدیر ساختمان یا مالکین دیگر مطرح می‌شود. چالش اصلی، اثبات این است که فضای مورد نظر طبق ضوابط شهرسازی و قانون تملک آپارتمان‌ها، جزء لاینفک مشاعات بوده و اختصاصی کردن آن غیرقانونی است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: وضعیت پارکینگ‌های مزاحم یا انباری‌های مشاعی / دیدگاه ۱: اگر در سند اختصاصی آمده، معتبر است / دیدگاه ۲: اگر خلاف ضوابط شهرداری باشد، سند اختصاصی در آن بخش باطل است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
نگاه قاضی به «قصد طرفین» در زمان تنظیم قرارداد اولیه، میزان سخت‌گیری در رعایت ضوابط پارکینگ، پذیرش یا رد اعتبار صورت‌جلسات داخلی ساختمان.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای ابطال صورت‌مجلس تفکیکی و اصلاح سند رسمی به لحاظ درج قسمت اختصاصی به عنوان مشاعات (یا بالعکس)
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای این دعوا نیاز به کارشناس است؟
بله، تعیین دقیق حدود مشاعات و اختصاصی نیاز به نظر کارشناس رسمی دادگستری دارد.
آیا اداره ثبت باید طرف دعوا قرار گیرد؟
بله، برای اصلاح سند رسمی، اداره ثبت اسناد و املاک باید به عنوان خوانده یا خوانده ردیف دوم طرف دعوا قرار گیرد.
آیا این دعوا مالی است؟
خیر، ماهیت آن غیرمالی است.
مهلت اعتراض به صورت‌مجلس تفکیکی چقدر است؟
مهلت خاصی برای ثبت دادخواست وجود ندارد اما پس از تنظیم سند قطعی، اثبات آن دشوارتر خواهد بود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به درج قسمت اختصاصی به‌عنوان مشاعات ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.