دعوای اصلاح صورت‌مجلس تجمیعی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی طرح می‌شود که در جریان تجمیع چند پلاک ثبتی، اشتباهی در مساحت، حدود، مشخصات یا سهم‌الشرکه مالکان در صورت‌مجلس تجمیعی تنظیمی از سوی اداره ثبت رخ داده باشد. مالک یا مالکان برای رفع این مغایرت‌ها و انطباق صورت‌مجلس با وضعیت واقعی و ثبتی ملک، ناچار به مراجعه به مراجع ذی‌صلاح هستند. این اقدام مانع از بروز اختلاف در حدود و حقوق ملک تجمیع‌شده در آینده می‌شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک یا مالکان ملک تجمیع‌شده؛ خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و در صورت وجود ذی‌نفع معارض، آن شخص نیز خوانده قرار می‌گیرد.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
هیأت نظارت و شورای عالی ثبت (مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک استان) و در صورت اعتراض به رای هیأت، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت اولیه، صورت‌مجلس تجمیعی مورد اعتراض، پلاک‌بندی ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت وجود)، پلاک‌های ثبتی مجاور.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت اعتراض به رای هیأت نظارت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ برای اشخاص ذی‌نفع است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
تابع دعاوی غیرمالی بر اساس تعرفه خدمات قضایی سالانه.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تقدیم درخواست به اداره ثبت محل وقوع ملک جهت ارجاع به هیأت نظارت؛
- ۲. بررسی پرونده در هیأت نظارت و صدور رای؛
- ۳. ابلاغ رای؛
- ۴. در صورت اعتراض، طرح دعوا در دادگاه حقوقی عمومی محل وقوع ملک؛
- ۵. اجرای حکم قطعی و اصلاح صورت‌مجلس توسط اداره ثبت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا معمولاً ناظر بر اشتباهات قلمی، مساحتی یا عدم تطابق وضعیت واقعی ملک با صورت‌مجلس تنظیمی ثبتی است و ذی‌نفع باید پیش از طرح دعوا، اصلاح را از اداره ثبت محل درخواست کرده باشد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
پذیرش یا عدم پذیرش ارجاع موضوع به کارشناسی مجدد برای تعیین مساحت دقیق، نحوه احراز اراده مالکان در زمان تجمیع، تشخیص اینکه آیا مغایرت از مصادیق اصلاحی ثبتی است یا نیازمند حکم دادگاه.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای ابطال و اصلاح صورت‌مجلس تجمیعی شماره [...] مورخ [...] ثبتی پلاک‌های [...] منضم به پرونده ثبتی به انضمام خسارت دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای اصلاح صورت‌مجلس تجمیعی حتماً باید به دادگاه رفت؟
خیر، ابتدا باید موضوع در هیأت نظارت اداره ثبت مطرح شود و در صورت اعتراض به رای هیأت، به دادگاه مراجعه کرد.
هزینه دادرسی این دعوا مالی است یا غیرمالی؟
غیرمالی است.
آیا جلب نظر کارشناس الزامی است؟
بله، دادگاه یا اداره ثبت معمولاً برای تعیین حدود و مساحت دقیق به نظریه کارشناس رسمی نیاز دارد.
آیا این دعوا مشمول مرور زمان می‌شود؟
خیر، دعاوی ثبتی ناظر بر اسناد مالکیت معمولاً مشمول مرور زمان به معنای اخص نمی‌شوند اما اعتراض به رای هیأت نظارت مهلت قانونی دارد.
راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اصلاح صورت‌مجلس تجمیعی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.