دعوای الزام به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شرکای یک ملک مشاع، توافق‌نامه‌ای (تقسیمنامه) برای افراز و تقسیم سهم هر یک تنظیم کرده‌اند، اما یکی از شرکا از امضای سند رسمی تقسیمنامه در دفترخانه خودداری می‌کند. هدف از این دعوا، رسمی کردن توافق تقسیم و پایان دادن به حالت اشاعه است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: یکی از شرکا / خوانده: سایر شرکایی که از تنظیم سند استنکاف دارند.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
تقسیمنامه عادی، سند مالکیت مشاعی، مدارک شناسایی، صورت‌جلسه تقسیم (در صورت وجود)
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی ندارد. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی ملک (سهم خواهان) محاسبه می‌شود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. رسیدگی دادگاه و احراز صحت تقسیمنامه
- ۴. صدور حکم
- ۵. اجرای حکم و تنظیم سند رسمی تقسیمنامه.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تقسیمنامه عادی اگر به امضای تمامی شرکا نرسیده باشد، فاقد اعتبار است. همچنین باید مشخص شود که آیا تقسیمنامه، «تقسیمنامه رسمی» (موضوع ماده ۵۹۱ قانون مدنی) است یا صرفاً یک توافقِ عادی برای افرازِ سهم.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزومِ اخذِ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی پیش از دعوای تقسیم / دیدگاه ۱: بدونِ صورت‌مجلس تفکیکی، دعوا به دلیلِ عدمِ امکانِ اجرای حکم رد می‌شود / دیدگاه ۲: دادگاه می‌تواند حکم به الزامِ خوانده به اخذِ صورت‌مجلس تفکیکی و سپس تنظیم سند صادر کند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا تقسیمنامه عادی، اراده‌ی قطعیِ شرکا برای تقسیم بوده یا صرفاً یک پیش‌نویس؟، آیا تقسیمنامه با مقرراتِ ثبتی و شهرداری مغایرت دارد؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه نسبت به پلاک ثبتی [شماره پلاک] بر اساس توافق‌نامه مورخ [تاریخ] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا تقسیمنامه عادی برای اداره ثبت معتبر است؟
خیر، اداره ثبت فقط تقسیمنامهای را میپذیرد که رسمی باشد یا حکم دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه را داشته باشد.
اگر یکی از شرکا محجور باشد، تقسیمنامه معتبر است؟
خیر، تقسیم مال مشاع در صورت وجود محجور یا غایب، باید با نظارت دادستان یا دادگاه باشد.
آیا میتوان بدون توافق، دادخواست تقسیمنامه داد؟
خیر، این دعوا بر پایه توافق قبلی (تقسیمنامه عادی) است؛ اگر توافقی نیست، باید دعوای افراز مطرح شود.
آیا هزینه افراز با هزینه تنظیم سند تقسیمنامه متفاوت است؟
بله، افراز یک فرایند اداری/ثبتی است، اما الزام به تنظیم سند تقسیمنامه یک دعوای حقوقی است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به تنظیم سند رسمی تقسیمنامه ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.