دعوای ابطال سند رسمی پیشفروش ساختمان — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین قرارداد پیشفروش ساختمان، با استناد به دلایلی همچون عدم رعایت تشریفات قانونی تنظیم سند رسمی، تدلیس، اشتباه، اکراه یا فقدان شرایط صحت معاملات، تقاضای بطلان و بی اعتباری سند رسمی پیشفروش را از دادگاه درخواست کند. این اقدام حقوقی به منظور بازگرداندن وضعیت طرفین به حالت پیش از انعقاد قرارداد و زثار اثر حقوقی سند تنظیمی انجام میشود. سند رسمی پیشفروش طبق قانون باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و تخلف از مقررات آن میتواند موجب ابطال گردد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
پیش‌خریدار یا پیشفروشنده (هر یک از ذینفعان) علیه طرف دیگر قرارداد
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی پیشفروش، کارت ملی، شناسنامه، دلایل و مستندات اثبات بطلان (مانند نظریه کارشناسی، شهادت شهود، احکام کیفری مرتبط)
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما اعتراض به آرای دادگاه ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش مندرج در سند یا ارزش منطقه ای ملک (دعوای مالی) محاسبه میگردد.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام می‌کند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی
- ۴. جلسه دادرسی و بررسی مستندات
- ۵. صدور رای
- ۶. تجدیدنظرخواهی (در صورت اعتراض)
- ۷. اجرای حکم
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
رعایتِ قانونِ پیش‌فروشِ ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) الزامی است. اگر قراردادِ پیشفروش در دفترِ اسنادِ رسمی تنظیم نشده باشد، بسیاری از شعب آن را باطل یا فاقدِ اعتبارِ قانونی می‌دانند.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: اعتبارِ قراردادِ پیش‌فروشِ عادی / دیدگاه ۱: قراردادِ عادی به دلیلِ عدمِ رعایتِ تشریفاتِ ماده ۳ قانونِ پیشفروش باطل است / دیدگاه ۲: قراردادِ عادی به عنوانِ «سندِ تعهدآور» صحیح است و فقط ضمانتِ اجرای کیفری ندارد.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا پیشفروشنده مالکِ رسمی زمین بوده است؟، آیا ساختمان در زمانِ قرارداد پروانه ساخت داشته است؟، آیا پیشفروشنده به تعهداتِ خود در زمانِ مقرر عمل کرده است؟
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
تقاضای صدور حکم بر ابطال سند رسمی پیشفروش ساختمان شماره ... مورخ ... تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا برای ابطال سند رسمی پیشفروش حتماً باید به دادگاه مراجعه کرد؟
بله، اسناد رسمی تنها با حکم قطعی دادگاه باطل میشوند.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، مالی محسوب میشود و هزینه دادرسی بر اساس ارزش موضوع معامله اخذ میگردد.
صلاحیت محلی با کدام دادگاه است؟
دادگاه محل وقوع ملک.
آیا پیشفروشنده هم میتواند این دعوا را مطرح کند؟
بله، هر یک از طرفین که ذینفع باشد میتواند درخواست ابطال کند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابطال سند رسمی پیشفروش ساختمان ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.