دعوای اعتراض به پذیرش تقاضای ثبت ملک — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخص دیگری نسبت به ملکی که تقاضای ثبت آن شده، ادعای مالکیت یا حقوق ارتفاقی داشته باشد و به پذیرش تقاضای ثبت توسط متقاضی معترض باشد. معترض باید اعتراض خود را ظرف مهلت مقرر قانونی پس از انتشار اولین آگهی نوبتی تسلیم اداره ثبت کند. این اعتراض موجب توقف عملیات ثبتی نسبت به مورد اعتراض تا تعیین تکلیف نهایی دادگاه می‌شود. دادگاه حقوقی صلاحیت‌دار به این اعتراض رسیدگی کرده و حکم مقتضی صادر می‌کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شخص معترض به تقاضای ثبت / خوانده: متقاضی ثبت که تقاضای او مورد پذیرش قرار گرفته است.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی یا غیرمالی (بسته به ارزش مال موضوع اعتراض تعیین می‌شود، غالباً مالی محسوب می‌شود)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
هیأت نظارت و دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند رسمی یا عادی مقدم، شهادت شهود، استشهادیه، دلایل اثبات مالکیت، شناسنامه و کارت ملی، تصویر مصدق تقاضای ثبت.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی (ماده نامطمئن قانون ثبت). مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی بر اساس ارزش منطقه ای یا تقویم خواسته در دعاوی مالی، یا هزینه دعاوی غیرمالی در صورت تشخیص عدم قابلیت تقویم.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
تقدیم اعتراض‌نامه کتبی به اداره ثبت ظرف مهلت قانونی - ارجاع پرونده به دادگاه صالح توسط معترض ظرف یک ماه از تاریخ اعتراض در ثبت - تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی - رسیدگی و صدور حکم - تجدیدنظرخواهی در صورت اعتراض - اجرای حکم نهایی در اداره ثبت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
رعایت ماده ۲۰ قانون ثبت در خصوص اعتراض به اصل تقاضای ثبت ملکwithin ۳۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی، و لزوم ارائه دلایل مثبت مالکیت یا تصرف در دادخواست.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: قابلیت استماع اعتراضِ دارنده سند عادی فاقد تاریخ معتبر / دیدگاه ۱: سند عادی فاقد تاریخ معتبر در مقابل تقاضای ثبت قابل استناد نیست / دیدگاه ۲: با احراز اصالت سند و تصرفات، اعتراض قابل پذیرش است.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص کافی بودن دلایل ابرازی معترض برای اثبات ذی‌نفع بودن، نحوه برخورد با ایراد مرور زمان یا استناد به تصرفات متمادی، پذیرش جلب ثالث در جریان رسیدگی به اعتراض ثبتی.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به پذیرش تقاضای ثبت ملک پلاک ثبتی [...] اصلی بخش [...] و ابطال آن.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
مهلت اعتراض به تقاضای ثبت چقدر است؟
ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی.
آیا پس از اعتراض ثبتی باید به دادگاه مراجعه کرد؟
بله، معترض باید ظرف یک ماه از تاریخ اعتراض، دادخواست خود را به دادگاه صالح تقدیم کند.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، اگر موضوع اعتراض اثبات مالکیت ملک باشد، دعوا مالی محسوب می‌شود.
مرجع اولیه ثبت اعتراض کجاست؟
اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به پذیرش تقاضای ثبت ملک ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.