دعوای اعتراض به اشکال در تنظیم سند رسمی — به زبانِ ساده
اعتراض به اشکال در تنظیم سند رسمی زمانی مطرح می‌شود که سند رسمی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی یا مراجع صلاحیت‌دار، دارای ایرادات قانونی، عدم رعایت تشریفات، نقص در مندرجات یا انحراف از توافقات واقعی و قانونی طرفین باشد. این دعوا به منظور رفع اشکال و انطباق سند با موازین قانونی و اراده واقعی طرفین اقامه می‌گردد. دادگاه پس از بررسی، حکم به اصلاح یا رفع اشکال سند صادر میکند.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
خواهان: یکی از طرفین معامله یا ذینفع / خوانده: طرف دیگر معامله و سردفتر تنظیمکننده سند (در صورت لزوم).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی یا غیرمالی (بسته به اثر سند، غالباً غیرمالی یا مالیِ تبعی)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا محل تنظیم سند.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
نسخه سند رسمی مورد اعتراض، کارت ملی و شناسنامه، قرارداد پایه (در صورت وجود)، مستندات اثبات اشکال در تنظیم سند.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی یا غیرمالی بسته به ماهیت خواسته مطروحه.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست اعتراض به اشکال تنظیم سند
- ۲. ثبت از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه صالح و تبادل لوایح
- ۴. بررسی مستندات و استماع اظهارات طرفین
- ۵. صدور رای توسط دادگاه
- ۶. اجرای حکم و اصلاح سند در دفترخانه مربوطه.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
این دعوا معمولاً زمانی مطرح می‌شود که سردفتر یا کارمندِ دفترخانه در تنظیمِ سند، مفادِ توافقِ طرفین را به درستی منعکس نکرده باشند؛ باید مستنداتِ کتبیِ توافقِ اولیه ارائه شود.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: صلاحیتِ دادگاه در تغییرِ مفادِ سندِ رسمی / دیدگاه ۱: دادگاه نمی‌تواند مفادِ سندِ رسمی را تغییر دهد و باید سند ابطال و سندِ جدید تنظیم شود / دیدگاه ۲: دادگاه می‌تواند با احرازِ اشتباه، دستورِ اصلاحِ سند را صادر کند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
میزانِ اعتمادِ قاضی به اقاریرِ طرفین در جلسه دادرسی، تفسیرِ قاضی از «اشتباهِ قلمی» در مقابلِ «تغییرِ اراده‌ی طرفین».
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به نحوه تنظیم سند رسمی مورخ ... شماره ... تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... و تقاضای رفع اشکال / اصلاح آن.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا سردفتر تنظیمکننده سند باید به عنوان خوانده دعوا معرفی شود؟
معمولاً طرف معامله خوانده اصلی است، اما جلب نظر یا احضار سردفتر به عنوان مطلع یا خوانده بسته به نوع اشکال ممکن است لازم باشد.
آیا این دعوا مالی است یا غیرمالی؟
اگر تغییر مندرجات سند مستقیماً ارزش مالی ملک یا حق را تغییر دهد، مالی محسوب شده و در غیر این صورت غیرمالی است.
مرجع صالح برای رسیدگی کجاست؟
دادگاه حقوقی محل تنظیم سند یا محل وقوع مال.
پس از صدور حکم، چه مرجعی سند را اصلاح میکند؟
دفترخانه تنظیمکننده سند با دستور دادگاه موظف به اصلاح سند خواهد بود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به اشکال در تنظیم سند رسمی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.