دعوای اعتراض به امتناع از ثبت سند رسمی — به زبانِ ساده
اعتراض به امتناع از ثبت سند رسمی زمانی ایجاد می‌شود که اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی بدون دلیل قانونی از ثبت یک سند رسمی، انتقال ملک، یا ثبت حقوق قانونی اشخاص خودداری نمایند. این دعوا به منظور الزام مرجع ثبتی به انجام وظایف قانونی و ثبت سند رسمی اقامه می‌شود. ذینفع با اثبات حقانیت خود، دادگاه را متقاعد می‌سازد تا حکم به الزام اداره ثبت به ثبت سند صادر کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: شخص ذینفع یا متقاضی ثبت سند / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل یا دفترخانه امتناع‌کننده.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع اداره ثبت یا دفترخانه مربوطه.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
مدارک هویتی، مستندات انتقال یا ایجاد حق (مانند مبایعه‌نامه، صلح‌نامه و غیره)، نامه کتبی امتناع اداره ثبت یا گواهی عدم انجام کار، پلاک ثبتی ملک.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
فاقد مرور زمان خاص؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تقاضای رسمی ثبت سند و مواجهه با امتناع اداره ثبت
- ۲. اخذ کتبی دلیل امتناع یا ثبت اعتراض در هیات‌های مربوطه
- ۳. تنظیم دادخواست اعتراض به امتناع از ثبت سند رسمی
- ۴. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۵. رسیدگی در دادگاه حقوقی و صدور حکم
- ۶. اجرای حکم و الزام اداره ثبت به ثبت سند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
پیش‌شرطِ این دعوا، وجودِ «سندِ رسمیِ لازم‌الاجرا» یا «حکمِ قطعیِ دادگاه» است که سردفتر از اجرای آن خودداری می‌کند؛ بدونِ این مستندات، دعوا محکوم به رد است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: لزومِ ارسالِ اظهارنامه قبل از طرحِ دعوا / دیدگاه ۱: ارسالِ اظهارنامه برای اثباتِ امتناعِ سردفتر الزامی است / دیدگاه ۲: امتناعِ سردفتر در جلسه دادرسی یا گزارشِ بازرسِ ثبت کافی است و اظهارنامه ضروری نیست.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیرِ قاضی از «امتناعِ غیرموجه» (آیا سردفتر به دلیلِ نقصِ مدارکِ قانونی حقِ امتناع داشته یا خیر)، نحوه برخورد با سردفتر (صدورِ حکمِ الزام یا جریمه).
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اعتراض به امتناع اداره ثبت اسناد و املاک ... از ثبت سند رسمی و تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به ثبت سند رسمی انتقال پلاک ثبتی شماره ...
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا قبل از دادگاه می‌توان به هیات نظارت ثبت اعتراض کرد؟
بله، در بسیاری از موارد اختلافاتی که ناشی از تصمیمات واحدهای ثبتی است ابتدا در هیات نظارت و شورای عالی ثبت قابل طرح است، اما در صورت امتناع قطعی، دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی است.
خوانده در این دعوا چه کسی است؟
اداره ثبت اسناد و املاک محل.
آیا این دعوا هزینه دادرسی سنگینی دارد؟ / چون غیرمالی است، هزینه دادرسی آن سبک و مطابق تعرفه دعاوی غیرمالی است. پرسش: ضمانت اجرای حکم محکومیت اداره ثبت چیست؟
اداره ثبت مکلف است پس از قطعیت حکم، مفاد رای را اجرا کرده و سند رسمی را ثبت نماید.
راهنمای کامل: راهنمای جامع تنظیم، اعتبار و اصلاح اسناد رسمی در ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اعتراض به امتناع از ثبت سند رسمی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.