دعوای ابطال اجراییه صادرشده برخلاف مفاد سند — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی اقامه می‌شود که اجراییه ثبتی صادر شده، با مفاد سند رسمی که مبنای صدور اجراییه بوده، مغایرت دارد. به عنوان مثال، در سند رسمی مبلغی کمتر درج شده اما اجراییه برای مبلغ بیشتری صادر شده است یا شرایط مندرج در سند (مانند مهلت پرداخت) در اجراییه رعایت نشده است. این دعوا برای انطباق اجراییه با سند رسمی است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مدیون. خوانده: بستانکار و اداره ثبت اسناد و املاک.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (اگر موضوع مبلغ باشد) یا غیرمالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل صدور اجراییه.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
تصویر سند رسمی، تصویر اجراییه صادره، مدارک نشان‌دهنده مغایرت (مانند کپی سند و اجراییه)، کارت ملی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی خاصی ندارد، اما بهتر است بلافاصله پس از اطلاع از اجراییه اقدام شود. مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی مالی یا غیرمالی (بسته به نوع مغایرت).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. ارجاع به دادگاه
- ۴. بررسی تطبیقی سند و اجراییه توسط دادگاه
- ۵. صدور حکم ابطال اجراییه به دلیل مغایرت.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
تطبیقِ دقیقِ مفادِ اجراییه با تعهداتِ مندرج در سند رسمی و بررسیِ اینکه آیا اجرای ثبت از حدودِ اختیاراتِ خود تجاوز کرده است یا خیر.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: بارِ اثباتِ انحرافِ اجراییه از سند / دیدگاه ۱: بر عهده متعهده‌الیه (بستانکار) برای اثباتِ انطباق / دیدگاه ۲: بر عهده مدیون (متعهد) برای اثباتِ مغایرت.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تفسیرِ عبارات و الفاظِ مبهمِ مندرج در سند رسمی، پذیرشِ قراینِ خارج از سند برای احرازِ قصدِ طرفین.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال اجراییه ثبتی شماره ... صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ... به دلیل مغایرت با مفاد سند رسمی شماره ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر اجراییه با سند رسمی مغایرت داشته باشد چه باید کرد؟
باید دادخواست ابطال اجراییه به دلیل مغایرت با سند رسمی به دادگاه تقدیم کرد. پرسش: آیا این دعوا حتماً باید در دادگاه مطرح شود؟ پاسخ: بله، برای ابطال اجراییه، دادگاه مرجع صالح است. پرسش: آیا می‌توانم از اداره ثبت بخواهم خودش اصلاح کند؟ پاسخ: می‌توانید درخواست اصلاح به رئیس ثبت بدهید، اما اگر نپذیرفت، راهکار قضایی دادگاه است. پرسش: آیا این دعوا باعث توقف اجرای حکم می‌شود؟ پاسخ: خیر، مگر اینکه همزمان درخواست دستور موقت برای توقف عملیات اجرایی بدهید.
راهنمای کامل: راهنمای جامع دستور اجرا و اجراییه ثبتی در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابطال اجراییه صادرشده برخلاف مفاد سند ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.