دعوای اصلاح اجراییه ثبتی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که سند رسمی لازم‌الاجرا یا اجراییه صادره بر اساس آن، دارای ایرادات ظاهری، اشتباه در مشخصات طرفین، اشتباه در محاسبه مبلغ دین، رقم اصلی، شماره پلاک ثبتی یا سایر مناتیق باشد که بدون ابطال کل سند، نیازمند اصلاح و رفع اشتباه است. ذی‌نفع می‌تواند برای اصلاح این موارد درخواست خود را به مرجع صالح ارائه دهد تا اجراییه با متن سند یا واقعیت مطابقت پیدا کند.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: متعهد یا متعهدله (هر یک از طرفین که از اشتباه متضرر شده‌اند) / خوانده: طرف مقابل و اداره ثبت اسناد و املاک صادرکننده اجراییه.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی یا مالی (بسته به نوع اصلاح، غالباً غیرمالی یا ترافعی)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی یا اداره ثبت اسناد و املاک (بسته به اینکه اصلاح مربوط به دستور رئیس ثبت باشد یا مفاد سند؛ ولی اختلافات حقوقی در دادگاه مطرح می‌شود).
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
تصویر سند رسمی پایه، تصویر اجراییه ثبتی مخدوش یا دارای اشتباه، مدارک هویتی، مستندات حاکی از وجود اشتباه قلمی یا محاسباتی.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی برای اصلاح اشتباهات قلمی وجود ندارد، اما باید پیش از انتقال نهایی اموال یا پایان عملیات اجرایی مطرح شود.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
تابع دعاوی غیرمالی (در صورت اشتباهات قلمی و مشخصات) یا مالی (در صورت اصلاح ارقام و مبلغ دین).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. شناسایی نوع اشتباه در اجراییه؛
- ۲. مراجعه اولیه به اداره ثبت جهت اصلاح اشتباهات قلمی (در صورت اختیار رئیس ثبت)؛
- ۳. در صورت عدم پذیرش یا اختلاف، تنظیم دادخواست اصلاح اجراییه ثبتی در دادگاه حقوقی؛
- ۴. ثبت در دفتر خدمات قضایی؛
- ۵. رسیدگی دادگاه و صدور حکم به اصلاح اجراییه؛
- ۶. ارسال رأی به اداره ثبت جهت اصلاح پرونده اجرایی.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
اصلاح اجراییه ثبتی (بر خلاف ابطال آن) معمولاً فرآیندی اداری در درون سازمان ثبت است، اما در صورت بروز اختلاف در اقلام دینی یا مشخصات، طرح دعوای حقوقی نیازمند اثبات اشتباه فاحش در مفاد سند رسمی است.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: مرجع صالح برای اصلاح اشتباهات قلمی یا محاسباتی اجراییه ثبتی / دیدگاه ۱: منحصراً هیات نظارت و اداره ثبت محل / دیدگاه ۲: دادگاه عمومی حقوقی به تبع دعوای ابطال یا اصلاح / نامطمئن
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
تشخیص اینکه تغییرات درخواستی ماهوی است یا شکلی (صرفاً اصلاح اشتباه قلمی)، نحوه برخورد با حقوق مکتسبه اشخاص ثالث در جریان اصلاح، میزان اعتماد قاضی به گزارش‌های مأمران اجرای ثبت
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
اصلاح اجراییه ثبتی شماره […] صادره از اداره […] به دلیل اشتباه در درج [مبلغ دین/مشخصات پلاک ثبتی/نامطمئن]
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا اشتباهات قلمی اجراییه را خود اداره ثبت می‌تواند اصلاح کند؟
بله، اشتباهات قلمی و واضح معمولاً توسط خود اداره ثبت یا هیئت نظارت قابل اصلاح است، اما اختلافات حقوقی نیاز به دادگاه دارد.
آیا برای اصلاح اجراییه باید دادخواست داد؟
اگر اداره ثبت امتناع کند یا موضوع اختلاف حقوقی باشد، بله، باید دادخواست حقوقی تنظیم شود.
هزینه دادرسی اصلاح اجراییه چقدر است؟
اگر اصلاح مربوط به مبلغ و دین باشد مالی است، وگرنه به عنوان دعوای غیرمالی محاسبه می‌شود.
آیا این دعوا مانع عملیات اجرایی است؟
خیر، مگر اینکه همراه با درخواست دستور موقت باشد یا اداره ثبت به صلاحدید خود عملیات را متوقف کند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع دستور اجرا و اجراییه ثبتی در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای اصلاح اجراییه ثبتی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.